黑天鵝擋不了買氣 桃園人好猛!農曆1月交易量年增7成

▲今年1月中古屋受到農曆年假及武漢肺炎影響,讓交易量衰退。(示意圖記者張菱育攝)

記者張菱育臺北報導

受到農曆新年假期影響,上班營業日大幅縮減,導致各家房仲在今年1月全臺中古屋月增率表現上失真,交易量較上月縮減5.7~13%。房仲業者指出,1月受到農曆春節因素影響,導致1月交易不佳,加上年後又有武漢肺炎,更讓買氣衰退。

住商不動產1月全臺加盟店成交業績,比去年12月減少17%、較去年同期減少2.6%,六都在成交量上表現均較上月減少,在年成長上,雙北桃園臺南表現較強,其中桃園年增15.8%最多。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受到農曆春節因素影響,許多預計購屋的買盤,會選擇提前到12月、或是遞延到2月,讓1月交易不佳,加上年後又有武漢肺炎,更讓買氣衰退,整體來說,第1季因爲季節性因素表現不容易期待,第2季買氣應端看疫情控制與否,纔能有所表現。

中信房屋1月內部交易狀況,對照去年同爲農曆春節的2月,可以發現今年的交易相當亮眼全國平均成長16.4%,6都除臺南市減少6.8%之外,其餘5都都呈現正成長7.7~69.6%,其中又以桃園市最出色,成長近7成。

中信房屋總經理世宗表示,目前「武漢肺炎」恐怕會是短期的隱憂,將衝擊國際資金流動市場經濟的供需平衡臺灣當然也會受到影響,不過由於國內房市已有SARS的歷史經驗,因此預估影響層面應不致如2003年SARS期間這麼大。倘若疫情能在短時間內獲得舒緩,對房市的負面影響也將更快解除。

臺灣房屋觀察1月表現,僅桃園市不論是價還是量都持穩,臺灣房屋智庫經理江怡慧指出,桃園房市主要受惠航空計劃亞洲矽谷計劃等建設帶動產業發展與房市,自住剛性需求強,是支撐房市的主力,市場目前轉向小宅,低總價、低單價。桃園購屋熱門總價在800~1000萬元,以交通便利、生活機能較的區域最搶手,包括中正藝文特區周邊、八德廣豐重劃區、中路特區、大有、大業商圈、海華商圈、桃園後站商圈等。

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