橫跨兩大屯區!臺中403公頃重劃區 估將種下200棟建築物

▲14期內新預售案連樣品屋都尚未完成,就已熱銷。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導臺灣佔地最大的14期美和莊市地重劃區,橫跨人口最多的北屯區、西屯區2大行政區,近期在上市櫃建商新案開賣帶動下,成交房價直衝4字頭,據統計,光是今年底進場新案就有8個,而根據土地交易狀況,未來將有超過200棟建築在此爭奇鬥豔。

地產詹哥老實說》S2EP25/戳破4大房價包裝手法 當心掉進「看起來便宜」的陷阱

14期重劃區可粗分成仁平段、敦和段、榮德段、洲際段、環中段、和美段等6大區段,近期開發商推案,緊靠生活機能較佳的仁平段與和美段。據公會統計,今年已經進場的個案國泰建設「MOST+」、亞昕建設「一緒」2案,預計年底進場的則有精銳,元均、陸府盤興林頂新業建設,熱鬧非凡。

▲14期目前雖一片圍籬,但業者預估未來將有至少200棟建物拔地而起。(圖/記者陳筱惠攝)

憑藉着各大建商強力推進,14其成爲臺中房市新火車頭,上揚國際建築團隊經理陳浩維分析,「14期範圍已是臺中唯一區內皆是低密度住宅區地段,尤其是北屯區坐擁6座捷運站,再加上未來漢神百貨的進駐,14期的房市入場卷站穩4字頭。」

上週才公開的亞昕建設「一緒」,據悉預約組數已經到達第3輪,熱燒程度可見一斑,現場專案則表示:「公開至今6天,接待組數已經超過500組。現場則採不二價銷售,成交均價落在45萬元,全案預計10月動工。」

▲亞昕建設重金押寶14期重劃區,預計共有5案推出。(圖/記者陳筱惠攝)

亞昕建設首次在臺中推案,在地消費者品牌並不熟悉,現場專案表示,亞昕建設除了將分公司設在中部,在14期中還有4塊土地外、麻園頭溪、忠明路上也正在整合土地,預計近3年推案量達200億元,用時間與推案證明深耕中部的決心。據悉,亞昕臺中第2案選在洲際段上約700多坪土地。

信義房屋文心中清店店長明哲分析,以大環境而言,去年開始臺中熱錢涌進,相較雙北地區地價高昂,不少建商轉向具投資漲幅的臺中重劃區獵地;以地點上來看,去年至今,北屯崇德路就有3塊超過20億元土地成交,又有「面積最大重劃區」14期的土地,顯現土地交易熱絡

▲專家認爲,4期日後不無可能超越7期的行情。(圖/記者陳筱惠攝)

謝明哲認爲區域內雖然還未大量推案,但以目前2房新建案已開出4字頭價格,14期日後不無可能超越7期的行情,進而對周邊既有商圈中古物件也會產生帶動效果

地產詹哥老實說》S2EP25/戳破4大房價包裝手法 當心掉進「看起來便宜」的陷阱