后里透天房價不增反降15% 在地房仲解析2主因
▲臺中后里透天厝的平均購屋總價不增反降，從去年的1351萬元降低到今年的1143萬元 。（圖／東森房屋提供）
臺中后里大樓、華廈的成交總價皆有明顯攀升，年增超過2成。但透天卻不增反降15%，來到1143萬元。在地房仲分析主要原因有2，首先是去年區域迎來一波交屋潮，一定程度上拉擡行情；再來是隨區域房價飆漲迅猛，越來越多預算有限的民衆把目光投向小坪數、低總價產品。
《地產詹哥老實說》EP130／必學！ 一次搞懂公寓裝電梯、老人居家修繕補助流程
東森房屋研究中心彙整實價登錄，目前後裡住宅大樓的平均總價約爲1109萬元，與去年同期的905萬元相比，年漲幅超過2成。與此同時，華廈的平均購屋總價也從去年的576萬元增加到717萬元，漲勢同樣驚人。
不過，后里透天厝的平均購屋總價竟然不增反降，從去年的1351萬元降低到今年的1143萬元，短短1年就驟減208萬，年降幅達到15%。
▲今年後裡透天厝的平均購屋總價爲1143萬元，年減來到15%。（圖／東森房屋提供）
東森房屋后里中科加盟店業務主任王俊文認爲，今年後裡透天房價降溫的原因主要有2點。首先，后里過去很長一段時間少有新建案推出，近幾年隨着房市題材發酵，建商才加快推案腳步，去年後裡迎來一波交屋潮，於是在一定程度上擡高了當年透天厝的平均行情。
其次，由於后里房價飆漲迅猛，愈來愈多預算有限的民衆都把目光投向面積較小的低總價透天，也導致透天厝的平均購屋總價隨之降低。
▲王俊文指出，目前後裡的住宅交易仍以自住需求佔最大宗。（圖／東森房屋提供）
王俊文指出，目前後裡的住宅交易仍以自住需求佔最大宗，買盤除了在地居民，也有很多是在後裡園區工作的就業族羣。目前後裡蛋黃區新建透天的總價普遍落在1500萬元上下，蛋白區新建透天的總價也差不多要到1200萬元上下，高漲的房價的確讓不少口袋不深的民衆望而卻步。
王俊文說，在高房價的擠兌下，加上民衆居住觀念的轉變，近年後裡中古大樓、華廈的詢問度有明顯增溫，中古屋的屋齡普遍在10年以內，屋況相當不錯，而且價格相較於新建案也會更有優勢，總價600~700萬左右就有機會入手2房物件，很適合小資族、首購族選購。
▲近年美光、鴻海、友達等科技大廠進駐中科后里園區。（圖／東森房屋提供）
對於后里的房市前景，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，近年在中科后里園區、麗寶樂園、豐原醫院后里分院、國道四號延伸工程等熱點議題的支持下，后里房市能見度快速提升，一躍成爲各大建商的必爭之地，區域新推案價格水漲船高，中古屋的價格也因此受到拉擡。
葉沛堯預估，伴隨各項建設的落實與興建，后里房市交易量能仍有望繼續穩步墊高，建議購屋民衆在力所能及的情況下不妨大膽進場，積極佈局，儘早搭上資產保值與增值的列車。
《地產詹哥老實說》EP130／必學！ 一次搞懂公寓裝電梯、老人居家修繕補助流程