後疫時代「科技大廠涌入高雄」!2地區房價狂漲 傳臺積電也落腳

高雄新市鎮由於鄰近橋頭科學園區,是高雄最具發展潛力的重劃區。(圖/記者建宇攝)

記者鄒鎮宇/綜合報導

經濟部統計,臺商回臺2.0、根留臺灣、中小企業等投資臺灣三大方案,高雄就拿下逾1962億元投資金額,位居全臺榜首市長陳其邁表示,未來高雄市兩個發展重點,一個是打造最完整半導體產業聚落,另一個是打造5G AIot新創園區,市府正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區的開發,吸引微軟、Cisco、亞馬遜跟國內電信業者等近140家國內外大型廠商進駐。

據《戴德樑行》報導,橋頭科學園區也將提供廠商選地建廠,目前已有已有智崴華宏新技、長行生技、日月光國巨、太普高、鑫科材料達興材料、皇亮科技、巨頻科技、新特系統、鋐升實業、先進傳動科技、成大精機…等科技大廠簽署投資意向書仁武產業園區48公頃土地,當產業園區的計劃一公佈,更是一週內搶光,近期市場更傳出,臺積電7奈米新廠有望落腳高雄。顯示不少科技業確實已經蓄勢待發,準備錢進高雄

目前高雄兩大新興產業聚落,以北高雄的橋頭科學園區及南高雄亞洲新灣區爲主。受惠產業進駐,吸引科技產業人口移入,帶動房市熱度,其中亞洲新灣區發展更爲快速,根據實價登錄資料統計近 2 年來房價變化,橋科周邊漲幅 8.5%,亞灣區漲幅則達 10.7%。

主要原因還是亞洲新灣區受惠五大建設陸續完工,捷運、輕軌、高速公路交通網絡建構已臻完善,百貨商場進駐提高生活機能,稀有的港灣海景大面積綠帶吸引中高資產客羣匯聚,創造出豪宅聚落氛圍區域住宅新推案,房價至少4字頭起跳,豪宅的價格甚至穩穩站上5字頭,亞洲新灣區即將成爲全臺唯一具備海景的信義計劃區。而橋科目前還在持續招商中,未來實際分配土地給廠商後,開始動工至少需要約2年時間,預計整體產業聚落成型時間還要5年以上。

戴德樑行指出,隨着臺商持續迴流,國內經濟數據持續成長,大面積土地日漸稀有導致地價上漲,加上房地產業人力建材成本提高,未來兩三年房價勢必持續上漲,現在進場掌握充足的土地存量,就是最好的超前部署