湖口王爺壟土地標售 乏人問津

竹北市各區段徵收區的抵費地，都出現激烈競標，縣府斥資五十億辦理的湖口鄉王爺壟區段徵收區，日前標售廿六筆約八千坪可建築用地，竟沒人投標。地政處查訪認爲標售底價過高及建築管制限制，是投資人卻步原因。

地政處長鄭福生說，王爺壟的住宅區每坪底價在十三到十八萬元，商業區在廿三到廿八萬元，首次拿出三分之一的抵費地標售，廿六筆八千多坪若按底價標出約有十三億餘元，馬上可填補公設開發成本，沒想到竟乏人問津。

該處官員到湖口查訪土地仲介市場，每坪交易價約十二萬元，王爺壟底價高於市場行情，加上都計市畫是採低密度開發，建蔽率五十％、容積率一五○％，只能蓋到三樓，投資者興趣缺缺。

另外，七十公頃的王爺壟區段徵收區，目前只完成少數鄰里公園，缺乏學校等大型公共設施進駐，沒有開發話題，加上政府打房政策及銀行縮緊銀根，也導致投資人卻步。

鄭福生說，王爺壟如維持現有建蔽率及容積率，似無法吸引土地開發者的投資意願，也無法滿足當地居民需求，不仿比照臺北大學土地標售案，開放容積後就呈現快速增加的趨勢。

地政處建議召開縣都委會，重新審議建蔽率或容積率過低的王爺壟、芎林及新埔田市區段徵收案，比照竹北區段徵收開發區提高容積率爲二○○％，以利抵費地順利脫標。