「華固名鑄」頂樓戶單價飛越彭淮南防線 傳神秘地主惜售有目的

北市敦北豪宅「華固名鑄」周邊生活機能佳,更爲知名建商作品,因此平均行情站上每坪200萬元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

豪宅市場每坪單價300萬元,以往被視爲「彭淮南防線」,是一道高不可攀的價格標準。不過,近期於《591房屋交易網》上一則訊息,位於敦化北路指標豪宅「華固名鑄」,一間22、23層打通的頂樓戶開價高達6億元,若扣除車位每坪單價遠高於「彭淮南防線」,引起市場關注。

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「華固名鑄」屋齡僅3年,總樓高23層,基地面積948坪,總戶86戶,過去市場上少有二手屋釋出。根據《591房屋交易網》資訊,「華固名鑄」頂樓總價開價6億元求售,總坪數爲197.06坪,含4個車位,若每個車位350萬元計算,每坪單價扣除車位竟高達370餘萬元,遠高於「彭淮南防線」的每坪300萬元。

經查地籍謄本資料,該戶屋主爲家住內湖的自然人,從2019年持有至今,權狀上總坪數爲194.81坪。經手房仲介紹,該戶頂樓戶是22、23戶打通,格局也是獨一無二,且由於是頂樓戶,有很多使用空間是沒登記在權狀上,是臺北市區相當少見物件

東森房屋研究中心副理謝欣亞分析,「華固名鑄」鄰近微風商圈,緊鄰捷運復興站、小巨蛋站,學區敦化國小、國中,又位於敦化南路主幹道上,交通、商圈以及學機機能都相當卓越,爲敦南林蔭大道上」的指標性豪宅建案之一,銷售3年以來成績一直都相當不錯,高樓層每坪均價約200至220萬元,不過目前該案開價超過370餘萬元,確實遠高於市場行情

根據實價登錄資訊,該社區頂樓23層戶,過去於2019年8月曾有交易紀錄,當時每坪均價約223至225萬元,總價約2.9億元;而22層戶於2018年8月成交,交易單價爲223.87萬元,兩戶總價皆爲3.1億元。以此推測,該戶屋主應是依據22、23樓在實價上的總價來開價,不過由於權狀坪數關係,每坪單價纔會看起來如此驚人。

▼北市敦化北路豪宅「華固名鑄」頂樓戶,日前於《591房屋交易網》上刊登售屋資訊。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

至於售屋原因,房仲表示,該地主手頭上有頗多資產,「放着也是放着」,因此放上市面「先賣看看」,若賣不掉自住留着也可以。

當地房仲推測,根據市場傳聞,該案頂樓戶爲大地主戶,推測是爲墊高該案市場行情,因此纔會開價如此之高。不過,經手房仲坦言,屋主較爲特殊,爲當地大地主,事實上也不缺錢,刻意開高價也不是說要墊高市價,是爲篩選買家,爲自己愛屋選擇下一個好的住戶,還是有議價空間

對於指標案開價創價,華固建設發言人劉若梅表示,網路上所刊登的銷售訊息,爲住戶自由買賣行爲,華固並不多做評論

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▼北市豪宅「華固名鑄」位於敦北「林蔭大道上」,周邊生活機能卓越,爲當地指標性豪宅之一。(圖/記者賴志昶攝)