華夏幸福2.03億出售武漢一公司51%股權 寶業集團接手

產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司(華夏幸福,600340.SH)正通過出售公司股權形式償還債務

2021年5月17日,寶業集團股份有限公司(02355.HK)公告,旗下全資子公司湖北建工房地產開發有限公司與華夏幸福在盤後訂立協議,以2.0279億元(約2.4495億港元)收購華夏幸福持有51%股權的武漢裕築房地產開發有限公司。

武漢裕築註冊於2018年10月12日,註冊資本爲3.4億元,其主要業務爲房地產開發、商品房銷售、裝飾工程施工。於此次收購前,寶業集團持有49%股權,持有華夏幸福持有51%股權。收購完成後,寶業集團將持有武漢裕築100%之權益

寶業集團表示,收購武漢裕築的原因主要是結欠華夏幸福1.734億元貸款,轉讓完成後,該筆貸款債權將一同轉讓給寶業集團,並轉爲武漢裕築的公司註冊資本;而武漢裕築原本的註冊資本也是寶業集團考慮收購的原因之一,此外看中的是武漢裕築的預期開發權益。

扣除1.734億元后,在遞交工商變更登記當日,寶業集團只需支付華夏幸福剩餘股權轉讓款合計約2939萬元。

根據華夏幸福4月29日發佈的年報,截至2020年,武漢裕築歸屬於湖北建工的權益爲1.63億元,該公司資產合計13.94億元,負債合計10.6億元,淨利潤虧損597.83萬元,經營活動現金流量爲3.54億元。

官網資料顯示,寶業集團創建於1974年,前身爲“紹興縣楊汛橋人民公社修建服務隊”,於2003年6月30日成爲第一家在香港聯交所主板上市的綜合類民營建築企業。該公司創辦人、董事會主席兼行政總裁龐寶根,享受國務院特殊津貼專家以及住房和城鄉建設部的《中國建築業改革與發展課題組專家庫成員。

寶業集團房產開發業務主要集中在浙江、上海、安徽和湖北等地。該集團表示自身財務狀務十分理想,目前仍處於淨現金狀態,有充足的財務實力進行擴張。武漢裕築開發項目位於湖北省武漢市,項目周邊交通便利,配套齊全,項目皆已開始銷售,且銷售狀況良好,收購武漢裕築股權將爲該集團擴大業務規模併爲股東賺取更大回報。

武漢都市圈是華夏幸福佈局的高潛核心都市之一。2020年,華夏幸福在武漢區域新增入園企業數量38個,分佈在雙柳、問津黃陂嘉魚團風孝感,簽約投資額180.75億元。年報顯示,華夏幸福在武漢都市圈的住宅及配套項目共有8個,在建建築面積986459.58平方米,已竣工面積253590.99平方米。

截至5月12日,華夏幸福新增未能如期償還銀行貸款信託貸款等債務形式的債務本息金額101.41億元;累計未能如期償還債務本息合計572.20億元。

華夏幸福此前表示,爲化解債務風險,華夏幸福正在加快制定短中長期綜合解決方案,可能涉及華夏幸福資產處置、盤活存量資源等資產債務綜合事項。目前,該公司正在當地政府與債委會大力支持下,加快制定風險綜合化解方案。但該方案的制定尚需一定時間。在方案制定與發佈之前,該公司存在新增債務逾期以及流動性緊張進一步加劇的風險。華夏幸福的經營力爭在2021年內恢復穩定有序狀態、2022年進入發展提升狀態,實現公司業務的長期穩健發展。

華夏幸福實控人、董事長王文學今年2月在華夏幸福2021年度經營計劃編制工作會議上,制訂的第二季度(4月-6月)核心目標是積極推進有序經營。關鍵策略是逐步恢復“造血”,加速經營回款、以收定支,重啓項目融資功能,全力降本增效、減稅延息,力爭實現現金流爲正。

王文學5月18日在上證路演平臺表示,目前,華夏幸福金融機構債權人委員會聘請的相關中介正在進行必要的盡調程序;同時債委會也在積極協調推進公司債務展期事宜,爲綜合化解方案的制定和執行爭取必要的時間。

截至5月18日,華夏幸福收於5.27元,漲幅2.33%。