黃埔舊改火力全開!誰佔據了科學城的“舊改C位”?

在過去的2020年,廣州樓市走出的“深V”行情令人印象深刻,近11萬套的一手成交,更創下廣州近四年來新高。

▲ 2020年各月一手住宅成交量走勢

與此同時,廣州掀起的一大波城市更新浪潮,也全面開花!

2020年,廣州不僅出臺城市更新“1+1+N”政策文件,更提出未來10年將推進全市380多條城中村全面改造,徹底打破城鄉二元結構。

數據顯示,2020年通過公共資源交易中心網完成公開招商的廣州舊改村多達41個,總投資金額接近2600億元,比2019年多出了956億元。

然而,過去10餘年間廣州成功完成整村改造的僅有獵德、琶洲、楊箕等5個村落,但這些無一不是成功的佼佼者。

例如,獵德村作爲廣州首個整體改造的城中村,一舉從天河最窮的城中村變身珠江新城CBD,如今房價更突破20萬/㎡,成爲大衆眼中令人羨慕的“土豪村”。

▲ 改造後的獵德村

琶洲村,則是廣州首個由企業主導的舊改項目,短短4年時間實現回遷,堪稱廣州舊村改造範本。

▲ 改造後的琶洲村

實際上,當一線城市土地緊俏,逐漸邁入存量時代,盤活存量、提高土地集約率,爲舊村舊城賦予新生,城市更新,無疑稱爲當下廣州城市革新、多方共贏的最大風口。

3年完成66箇舊改拆遷

黃埔舊改走在潮頭

而在2020年廣州涌起的這股浪潮中,黃埔區則憑藉雷厲風行的“黃埔速度”屹立潮頭。

首先,根據廣州城市更新三年實施計劃,全市83條城中村中黃埔區以18條舊村改造數量位列各區第二位。

去年6月,黃埔區更高調立下“軍令狀”,宣佈力爭三年內完成66箇舊改拆遷項目,改造全區八成村社,規劃人口229萬,覆蓋黃埔臨港經濟區、科學城、知識城三大重點發展區域。

據自媒體“拆神”透露,2020年黃埔全年拆除1489萬㎡,舊改實施速度全市第一,並超額完成去年定下的目標。

可以說,黃埔區是目前廣州舊改力度最大、速度最快的區域,火力全開的架勢也率先釋放巨大的舊改紅利。

如火如荼的拆遷,短期內也刺激、釋放片區大量租賃、購房的剛性需求,因此,黃埔區樓市表現“可圈可點”。數據顯示,該區2020年一手累計成交171.7萬平米,面積同比增加63%,16537網籤套數高居廣州各區第三。

誰是科學城“舊改C位”?

廣州舊改看黃埔,黃埔舊改看科學城!

作爲黃埔區目前的經濟、產業重心,舊改方面,科學城同樣以28個重點項目成爲數量最多的片區。

目前,科學城已批覆過會項目11個,計劃到2022年底,新增完成過會批覆項目17個。

▲ 科學城部分舊村改造項目節選

首先,從已批覆項目分佈可以看到,暹崗村、大塱村、水西社區是距離黃埔區府最近的舊村改造項目,三個村落呈現“三足鼎立”的態勢,將黃埔區府包圍在中間。

▲ 暹崗、水西、大塱村區位分佈

可以說,這三大村落是目前科學城位置最核心的舊改(已批覆)項目並不爲過;僅從現有的地鐵交通規劃來看,這三大村落所擁有的地鐵資源就非常突出。

據統計,暹崗社區被6號線、7號線二期(在建)、21號線三條地鐵線路所包圍,大塱村臨近的蘿崗站,也擁有6號線、7號線二期(在建)兩條線路;而水西社區則臨近21號線、7號線二期(在建)兩條地鐵線路。

其次,從體量上看,暹崗社區、蘿峯村、火村三大項目在體量上排名前列,但對比暹崗,蘿峯村、火村位置卻不佔優勢,目前也暫無明確的地鐵規劃;暹崗社區規模體量最爲突出,規劃建築面積約200萬㎡。

土地是財富之母,當滿足核心地段且擁有足夠土地儲備時,這個土地價值將會加倍放大。

最後,從現有幾個舊改項目的進度看,儘管目前所有項目均已動遷,但唯二有新盤正式開售的項目僅有暹崗社區、火村。

衆所周知,舊改項目開發需要一個較爲漫長的週期,越早進入新盤銷售環節,也意味着能夠越早享受舊改紅利。

▲2020年12月底廣州各區一手住宅庫存及消化週期

而根據黃埔區目前不足5個月的庫存消化週期判斷,這兩個科學城僅有的舊改在售新盤,同樣將變得非常搶手。

綜上,從科學城舊改現狀看,佔據科學城核心地段的暹崗社區,是如今當之無愧的“舊改之王”。

配套進展神速

大壯名城快速兌現利好

作爲暹崗舊改在售新盤,大壯名城憑藉科學城“舊改之王”的優勢,在2020年勁銷近千套單位,吸金40億元,一舉成爲廣州東當紅“爆款”。

基於科學城芯佔位,預計2022年底,地鐵7號線二期將會開通,大壯名城三地鐵上蓋的豪華配套將變爲“完全體”,可無縫通達全城,同時,區府核心資源密度更是不可撼動。

15分鐘生活圈內,項目距萬達廣場、大壯國際廣場兩大綜合體僅500米,同時去年9月大壯映日廣場亦正式動工,步行5分鐘左右就擁有三大商業綜合體傍身;此外,項目距廣州東部最大的三甲醫院中山三院附屬嶺南醫院、蘿崗兒童公園均在1km左右,步行15分鐘即達。

而黃埔區政府及衆多職能部門、寶能國際體育演藝中心、市民公園等9大公園,幾乎都在項目3公里生活範圍內,住在大壯名城,能真正享受到科學城頂級生活圈層。

更重要的是,隨着暹崗舊改工程的順利推進,大壯名城在短時間內配套利好將一一兌現。

尤其是項目配套學校——華南師範大學附屬黃埔實驗學校,自2020年2月28日學校正式動工,歷時9個月工期學校主體結構就順利封頂,學校將打造成爲廣州東部標杆名校,預計提供5000個優質學位。

作爲大壯名城配套名校,華南師範大學附屬黃埔實驗學校由大壯集團斥資近5億打造,並按高於省一級學校標準建設,該校也是華南師範大學在全廣州打造的唯一一所12年公辦式學校,未來家長可以放心享受從幼兒園到初中的“目送式”名校教育配套。

從暹崗如此神速的舊改進度來看,未來一至兩年內,大壯名城將迎來名校、地鐵、商業利好的密集兌現期,這意味着,業主將很快能享受這些真香配套,未來的“確定性”無疑!

目前,大壯名城A6/7/8/9/10/11棟均全部售罄,據悉,在開年之際,大壯名城將推出92-140㎡全新三至四房,其中闊別已久的120㎡四房,即將再次驚豔亮相,現正火熱登記中,心動不如抓緊行動吧!

項目地址:廣州市黃埔區開泰大道與科豐路交匯處(蘿崗萬達廣場旁)

銷售熱線:020-2839-8888