黃埔科學城難得掛牌1宗宅地!房企是否又將上演龍爭虎鬥?

黃埔科學城,經歷22年的發展,大城已現,可以說是廣州做得最成功的新區之一。

高新科技產業匯聚:雪松中心創維、多益、合景寶能、日立等多家龍頭企業總部均落地科學城,“科學大道-開創大道總部經濟走廊”正日趨明晰。黃埔“新基建”的87個重點項目中,即有33個位於科學城,佔比38%,再次證明了科學城的地位及發展潛力。

除了有強勁的產業支撐之外,黃埔科學城無論是交通教育、醫療基礎設施均已初具規模並呈高速提升趨勢;另萬達廣場大壯廣場、銳豐中心等商業亦是紅紅火火。這也使得黃埔科學城成爲近幾年吸納人口最強區域之一。科學城現有常住人口近10萬人,戶籍人口約2萬人,隨着人口的快速增加,片區內新房供應已呈供不應求局面。這亦是科學城房價5萬+直逼天河,但依然客源充盈的原因之一。

黃埔住宅供不應求,土拍溢價率達16.7%!

根據中原地產市場數據顯示,截至2019年末,黃埔區一手住宅庫存剩餘56.62萬㎡,庫存消化週期6.4個月,僅高於天河區,可以說,黃埔區的庫存已全面告急!

供地方面,根據克而瑞數據統計,自2016年以來,黃埔區共計出讓16宗宅地,成交總建面達263.9萬㎡,共吸金322.6億元,溢價率達16.7%。

科學城掛牌1宗宅地,樓面價17320元/方起!

今年3月30日,廣州市黃埔區迎來了1宗新宅地掛牌,該地塊位於廣汕公路以北、惠聯路以東,屬科學城板塊,臨近標峰湖御境

該宗宅地總用地面積72572㎡,起拍價345443萬元,摺合樓面價17320元/㎡,將於5月6日10時起限時競價

據公開資料顯示,地塊一共分爲三個分地塊,其中北側的兩宗AG0407013地塊和AG0407015地塊爲二類居住用地容積率爲3.2,限高爲100米。南面的AG0407026地塊則爲中小學用地,將建設一所小學、一所大於15班幼兒園,總用地面積10247㎡。

從區位條件來看,地塊地處廣汕公路以北,西北側爲華標峰湖御境,西南側是黃陂舊村,東南側是在建中的黃埔軍校附屬學校

交通方面,地塊南側臨近廣汕公路,北側是規劃中的增天高速,距離規劃中的增天高速與鳳凰山隧道互通立交約3公里;距離地鐵6號線黃陂站直線距離在800米。

從各項指標條件來看,地塊的總體素質良好,若保守按照近幾年的平均拍地溢價率16%計算的話,地價爲2萬元/㎡左右,根據正常的市場情況,樓價爲地價的1倍,2萬元/㎡樓面價,項目發售價至少要4萬元/㎡。

麪粉貴過麪包,一度引發瘋漲

在中心六區,麪粉貴過麪包的拍地新聞屢見不鮮。不說遠的,就說黃埔本區域,由於宅地供應量不大,市場呈現“狼多肉少”的狀態,故每一次拍地均或多或少地刺激板塊的價值拉昇。其中最典型的是2016年蘿崗長嶺居地塊的拍賣,28家房企參與舉牌,經過2個小時的激烈競價,中冶置業以36.8億拿下地王,溢價率240.9%,折後樓面價27274元/平。而當時周邊項目價格爲1.7萬-2萬/元左右,拍地之後,黃埔各樓盤價格快速瘋漲,有盤漲幅達30%!

【華標峰湖御境】近水樓臺先得月!

此次掛牌的地塊位於華標峰湖御境西北側,是本次土拍最直接影響的一個項目。一方面,土拍溢價,將拉昇華標峰湖御境的地塊價值。另一方面,新宅地爲片區注入居住人口,共同形成居住氛圍,人口流量將進一步帶旺片區。因此,華標峰湖御境,升值前景不可估量!

除周邊利好支持之外,【華標峰湖御境】自身亦具備硬核的升值條件!首先,項目佔據優越的自然生態環境,背靠880公頃的天鹿湖森林公園、7萬畝帽峰山、黃陂生態公園、大觀生態溼地、火爐山公園等,在自然景觀資源日益稀缺的一線城市,實屬難得!

其次,項目配備完善的教育配套,在項目門口即有按照省級標準打造的學校,包括12個班的幼兒園,以及36班的小學。爲了保障業主的高端生活體驗,項目自身配建了2萬方的商業會所,以及3億重金打造的12萬方皇家園林。更別說超市、食肆這些基本的生活配套,當然是應有盡有!

不單如此,項目匠心打造的戶型產品在市場上更是獨具優勢。328-586方IMAX視覺大平層,具有廣州罕見的4米挑高大廳,約14米南北對流雙陽臺,270°環幕景觀,全屋品牌家裝,雙層中空玻璃,一戶一泳池,空間與奢適、繁華交織融合,它的獨特設計,賦予物業珍貴的收藏價值!

華標峰湖御境,珍藏級大宅,買少見少!

銷售熱線:38087888

項目地址:天河·大觀路北·6號線黃陂地鐵旁