皇苑標下87期千坪地 單價改寫新高

高雄市地政局17日標售土地，吸引多家南北上市櫃大型建商、35封標單競標，其中，87期重劃區1,115.05坪建地，由皇苑建設以每坪59.1萬元拿下，突破隆大營造去年9月所創下的每坪51.8萬曆史紀錄，遠雄建設則以每坪43.02萬元、總價8億元，標得高雄大學生活圈1,861.50坪建地，溢價高達53.11％。

高雄地政局長陳冠福17日指出，此次釋出9標9筆土地，總底價約12.5億元，共吸引35封標單競標，脫標率約77.78％，合計標售金額17.05億元。

此次最受矚目的標的之一是，位於高雄捷運紅線R24南岡山站生活圈的1,115.05坪「住三-1」建地，吸引達麗、福熙實業、臺灣金聯、興富發集團、隆大營建、以及清景麟團隊等七強競逐。

最後，由皇苑建設以每坪59.1萬元、總價約6.58億元勝出，比底價每坪40萬元，溢價約47.75％，跟第二名達麗的6.33億元，兩者總價只差了2,500萬元。

這是隆大營建去年9月，以每坪51.8萬元，標得1,006.50坪建地，創下87期區域土地高價之後，再創新的歷史高價。

另一個矚目焦點則是，位於高雄大學生活圈的1861.50坪「住三」建地，每坪底價約28.09萬元，吸引清景麟團隊、華雄建設、永信建設、隆大營建等12個機構競標，最後由遠雄建設以每坪43.02萬元、總價約8億元擊退羣雄，溢價達53.11％。

另外，臺灣金聯資產管理公司也以每坪39.39萬元，標得鳳山區199.44坪土地，總價約7,655萬元；居興建設則以每坪37.54萬元，總價9,188萬元，標得高雄大學生活圈244.78坪土地。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析指出，從高雄此次土地標售的總標封數及各筆溢價率，不難看出，競標熱度較去年略有降溫，不過，打炒房政策對自住市場影響層面不大，剛性買盤依然穩建，這也讓不少實力雄厚的大建商，對銷售利基仍保有十足信心，因此，依然是「地照買、房照蓋」，使得此次標售仍繳出不錯的成績單。