擊敗鬼城!新北市交易黑馬衝出 重劃區房價站穩4字頭

國內疫情趨緩,5月全臺整體看屋人潮相較前2個月增加2~3成。(圖/科達機構提供)

記者張菱育臺北報導

近期疫情趨於緩和,房市也隨之解封,不少觀望的剛性需求逐漸出籠,看屋人潮、買氣回升3成,其中520檔期新北建商推案量衝破千億元,尤其機捷環狀線開通,大幅推升新北房市,更讓有「3捷優勢」的新莊區成爲今年房市黑馬,讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區站穩4字頭平均房價指標新案站上5字頭。

據科達機構統計,撇除副都心、頭前重劃區外,上新莊單價每坪38~50萬元指標社區達31個,重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」等,每坪成交45~47萬元最高,至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區,包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」,多集中舊市區新泰中正路商圈

觀察上新莊5年內新成屋、在售新案每坪41~56萬元,今年預售新案則有「富都新莊」每坪開價52萬元,「新泰陽」開價45萬元,唯獨「新莊海悅花園」開價僅在3字頭,開賣2天已售5成。

▲「新莊海悅花園」開價每坪39.9萬元。(圖/科達機構提供)

科達機構董事長賴建程表示,國內疫情趨緩,自5月開始,全臺整體看屋人潮相較前2個月增加2~3成,今年1~4月建物買賣移轉量,新莊區累計1869棟最多,成爲新北市交易冠軍,建商更全力衝刺520檔期,包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場,新莊除有副都心新案輩出,在上新莊市區商圈指標新案站穩5字頭以上。

而新莊最早期發展區塊爲「新泰、中正路商圈」,商家密集,賴建程分析,該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線,區域自用買盤穩定、人口密集度高,加上素地稀少,近年推出新案銷售佳,平均每坪45~55萬元。