積欠管理費當心! 府中「板橋原宿」商場慘被查封法拍

▲「板橋原宿」位於板橋後站、捷運府中站周邊,周邊商業氣息濃厚。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

新北市板橋後站、捷運府中站周邊的「板橋原宿」,3樓過去爲護理之家,近期淪落法拍市場,三拍底價爲1億8644萬元,較爲特別是該案拍賣原因竟是因積欠管理費。專家認爲,因積欠管理費而讓破億資產法拍確實罕見,研判是爲解決債務藉故讓其放到法拍市場試試水溫

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根據法院公告,該案債務人磐石資產管理公司,位於「板橋原宿」3樓,屋齡26年,總坪數達722.94坪,另包含18個車位,目前三拍底價爲1億8644萬元,拍定後部分點交,預計23日拍賣。

另法院筆錄提及,該案拍賣原因爲「給付管理費」,且查封人即爲「板橋原宿」公寓大廈管理負責人。經實地走訪該大樓,此戶過去做爲護理之家使用,目前則是閒置中。

▼板橋後站商場大樓「板橋原宿」,目前樓層業種包含網咖、膠囊旅館等,業種較爲複雜。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,「板橋原宿」每月管理費約3萬多元,加上車位清潔費則頂多約每月4萬元,雖無從得知其積欠幾個月管理費,但研判此金額應不會對一個公司營運造成過大負擔。經查該案過去記錄,至少從2020年就開始出現在法拍市場,且據過去筆錄推測應有稅務問題。

另再查該案地籍謄本,此案積欠銀行、自然人的債務並不小,推測應是資產公司爲解決債務,因此積欠管理費後讓管委會查封,讓資產放到法拍市場試試水溫。

對於該案周邊行情,根據各大房平臺資訊,「板橋原宿」5樓也正在拋售,坪數達522.13坪,含車位開價1億7500萬元。

黃瑋諭認爲,該案目前底價與行情相比看似有所讓利,不過這種大型商場適合業種較少,且該大樓人蛇混雜,不太能做商辦使用,預估要到四拍後纔有可能會吸引其他資產公司或是銀行注意。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,根據該案實價,該棟5樓的實價登錄租金介於每坪單價約423~648元之間,周邊中古辦公樓的租金大概介於450~600。參考周邊行情換算此法拍案,建物租金每月預估在22~25萬元左右,另若加上18個車位租金,應每月租金初估可達26~30萬元,而目前三拍底價約爲1.8億元,換算投租報酬率不達2%,以房貸利率已經來到1.8%的水位來看,對於投資人吸引力有限。

該大樓位於板橋的傳統鬧區零售商業活動熱絡同棟大樓之中有健身房教會、網咖。本案先前爲產後護理之家,現況已有裝潢,未來可能吸引同類型的經營業評估,可以承接既有裝潢以及在地客源

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