家居要聞|22億元！金隅買下居然之家10%股權；敏華溢價50%購地

金隅集團擬22億元收購居然之家10%股權

金隅集團（601992.SH）與居然之家(000785.SZ)日前雙雙發佈公告，金隅集團已與北京居然之家投資控股集團有限公司(下稱“居然控股”)及其一致行動人汪林朋、霍爾果斯慧鑫達建材有限公司（下稱“慧鑫達建材”）簽署了《股份轉讓協議》，並簽署了《戰略合作協議》。

公告顯示，金隅集團擬以自有資金受讓居然控股持有的居然之家6.29億股股份，轉讓價格爲每股3.55元，交易總金額爲22.32億元。待此次交易完成後，金隅集團將直接持有居然之家10%股份。

對上述交易，金隅集團表示，此舉系響應國家國企民企雙向混改政策號召，基於“資源共享、優勢互補、合作共贏”的原則與居然之家開展的深度合作，金隅集團與居然之家致力於實現長期穩定的戰略合作伙伴關係。

金隅集團稱，上述交易系根據公司戰略發展需要做出，該上市公司是全國建材行業的引領者和京津冀最大的建材生產供應商之一，居然之家專業經營傢俱賣場，擁有成熟、高效、覆蓋全國的家居建材產品流通經銷網絡和線下門店資源。

金隅集團認爲，居然之家擁有豐富的賣場經營管理經驗，以及面向消費者的強大品牌影響力及營銷能力，金隅集團與居然之家多個業務板塊可產生良好的協同效應。未來，雙方將充分發揮各自產業體系所具有的產品優勢、資源優勢和市場優勢，在賣場運營、房地產開發、整裝業務、物業管理、數字化轉型、物流交付網絡建設等領域開展深度合作，雙方戰略合作有利於豐富和優化金隅集團的產業鏈。

資料顯示，金隅集團涉足房地產開發建設30多年，具備多品類房地產項目綜合開發的能力，也是北京地區最大、業態最豐富的投資性物業持有者與管理者之一。金隅集團先後開發建設房地產項目約170個，總建築規模達3000多萬平米。目前，金隅集團已進入北京、上海、天津、重慶、杭州、南京、成都、合肥等16個城市。

在物業運營業務，金隅集團目前持有的高檔寫字樓、商業、產業園區等投資物業面積237萬平方米，其中在北京核心區域的乙級以上高檔投資性物業82萬平方米;京內外物業管理面積1764萬平方米，出租率和收益水平多年保持北京乃至全國業內領先水平。

根據財報顯示，2022年、2023年前三季度，居然之家營業收入分別爲129.81億元、97.44億元，同比變動幅度爲-0.69%和3.33%；淨利潤分別爲16.48億元、11.51億元，同比下降28.44%和24.99%。

紅星美凱龍開啓40億融資計劃

紅星美凱龍日前舉行CMBS計劃推介會，這也是其被建發股份收購後的首次公開募資。

此前的10月28日，紅星美凱龍已通過上市公司公告宣佈，擬設立CMBS計劃。公告顯示，這筆CMBS的發行規模是不超過人民幣40.01億元，期限不超過18年。發行方是紅星美凱龍的控股子公司上海新偉置業有限公司，底層資產是紅星美凱龍目前擁有的最優質的商業賣場——上海全球家居1號店南館。

“募集資金計劃用於公司經營範圍內符合國家法律法規及政策要求的資金支出，包括但不限於償還底層資產存量負債、補充公司流動資金等。”紅星美凱龍在公告中稱。

上海全球家居1號店南館項目是美凱龍控股公司新偉置業名下的中高端物業資產，實際控制人爲廈門市國資委，由紅星美凱龍團隊負責運營。該賣場位於上海市普陀區，處於上海市人民政府、上海火車站、虹橋機場的交匯處。總建築面積爲23.2萬平方米，分爲地上6層和地下2層，可租賃面積約爲17.1萬平方米。

上海全球家居1號店南館開業於2008年，當時造價約13.79億元，但由於後續建設及經營所需進行了相關融資安排，現仍有銀行貸款15.71億元。營收方面，2020-2022年的運營收入分別達到3.42億、4.12億和3.54億。截至目前，該項目入駐租戶共計416家，換租率約12%。

紅星美凱龍表示，有信心該賣場的經營表現將在2025年恢復至疫情前水平，並預計未來10年的營收都保持約5%以上的複合增長率。

敏華花2.67億元拍下原廣州宜華傢俱廠房

阿里資產司法拍賣平臺顯示，一宗位於廣州市南沙區廣生路13號的土地使用權及地上建築物以高價拍賣成功。拍賣標的起拍價約1.74億元，成交價爲2.67億元，溢價率達到53.8%。

據瞭解，該廠房原屬於廣州市宜華傢俱有限公司。最終由一家敏華旗下新成立的公司顯駿商業管理(惠州)有限公司高價競得。

該廠房位於廣州市南沙區廣生路13號，佔地達104530.8平方米，建築面積爲49728.63平方米，內設有廠房、宿舍樓、研發樓、辦公樓等建築。工廠佔地廣闊，設施齊全。

本次拍賣引來了4名競拍者加入競爭，起拍價約1.74億元，共進行了73次加價，拍賣持續至中午十二點多才落下帷幕。最終，由顯駿商業管理(惠州)有限公司以2.67456億元的高價競得。

天眼查顯示，顯駿商業管理(惠州)有限公司成立於2023年11月3日。股權穿透顯示，敏華傢俱製造（惠州）有限公司爲該公司的控股股東，背後爲敏華控股有限公司（下稱“敏華控股”）。

敏華控股近日也發佈截至2023年9月30日止六個月中期業績。根據公告，報告期內，敏華控股實現總收益91.52億港元，同比減少約4%；權益擁有人應占溢利11.36億港元，同比增長4.02%。

敏華表示，疫情後內銷市場宏觀環境發生一些變化，中國經濟從規模化發展走向高品質發展階段，會經歷一定時間的調整。但集團認爲經濟向好的基本面沒有改變，且近年來，功能傢俱逐漸受到消費者青睞，目前中國功能沙發仍處於低滲透度、高增長潛力期間。集團有信心在未來的存量大市場中取得市佔率的持續增長。