假平轉!魔鬼藏在細節裡 永和指標豪宅多「讓」百萬車位價

記者黃靖惠綜合報導

新北永和指標豪宅吉美一品花園」高樓層9月轉手價,雖與前次相同,不過卻多了一個地下車位,換言之,屋主實則賠掉一個車位價,約莫330萬元

▲永和指標豪宅「吉美一品花園」高樓層雖總價平轉,但實則屋主賠掉一個車位價。(圖/記者黃靖惠攝)

實價揭露,「吉美一品花園」26樓高樓含1個坡平車位,9月以總價5888萬元、拆算車位單價68萬元成交,與前次總價相同、但與前次單價73.1萬元,相較下每坪蒸發5萬元,且總價讓利330萬元。

再觀察該社區今年4筆轉手紀錄「讓多賺少」,且平均讓掉一個車位價,包括26樓兩戶、14樓轉手賠掉188~330萬元。

屋比房屋總監陳杰鳴表示,前身太平洋百貨「吉美一品花園」基地1580坪,是永和區少見大基地新案,與頂溪捷運站相距不遠,因而預售正逢房市高點,開出8字頭高價頂樓更喊挑戰百萬單價。

▼永和指標豪宅「吉美一品花園」鄰近竹林商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

不過從實價歷史揭露數據顯示,高樓層最高每坪78.5萬元、中低樓層在6字頭,甚至20樓以上高樓層還有不少僅有6字頭,與當初開價80~88萬元,價格少了2成以上,很明顯受到房市反轉,大坪數豪宅至今仍不好去化有關

屋比房屋永和中正加盟店黃貴文經理指出,「吉美一品花園」因巷道寬敞度、屋齡、基地條件視野,比起仁愛公園附近也私毫不遜色,更距離捷運頂溪站僅約500公尺,相信只要價格夠低,還是能吸引不少當地換屋族羣青睞。

信義房屋永和竹林店專員郭川豪表示,「吉美一品花園」坐落於竹林路商圈,一旁有網溪國小、藥妝店摩斯漢堡、麥當勞、頂好百貨、永和區公所圖書館等,生活機能佳,且鄰近捷運站,食衣住行育樂便利。

該社區分爲前、後兩棟,前棟面竹林路,棟距較寬敞、高樓能眺望河景,價格相對具支撐性,近年成交單價65~70萬元、總價4000~6000萬元,吸引地換屋族,或與當地有地緣買方

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