加速危老都更 獎勵再擴大

危老整建容積獎勵現況

爲鼓勵民衆參與危險與老舊建築物整建,內政部營建署近期預告修正都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,讓200平方公尺(約60坪)以下,沒有辦法與相鄰地合建的危老建物,也可享有2%的容積獎勵,預計最快9月上路

趕在危老條例5月時程獎勵落日前,立法院三讀通過危老條例修正案,將時程容積獎勵以逐年遞減方式,分五年降低。5月後,時程獎勵由10%降爲8%,接着逐年降爲4%、2%、1%,希望藉此做法,讓民衆在這幾年積極提出危老建物重建計劃

其中新增規模容積獎勵部分,危老基地合併鄰地達200平方公尺以上者,可獲2%容積獎勵,每增加100平方公尺,增加容獎0.5%。時程和規模容獎合併上限爲基準容積10%。

內政部官員指出,由於危老整建時程獎勵逐年遞減,可能影響重建意願,且依覈准資料統計,重建面積不足200平方公尺者,佔申請案件31%,平均申請容積獎勵額度約爲16%,有必要鼓勵小面積危老建物進行整建。

據內政部統計,至6月底止,全國申請危老重建計劃共1,416件,各地方政府累計覈准793件,其中以臺北市530件爲最多,平均面積爲677平方公尺。不過,金門縣臺南市新竹市的平均覈准面積最小,約在150平方公尺左右。

爲增加誘因,加速危老重建,營建署依據新修正危老條例,提出「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正案,增訂鼓勵小面積危老建物進行重建的條文。新條文規定,危老建築物基地面積未達200平方公尺,且未接鄰其他30年以上危老建物者,可享2%的容積獎勵。

官員表示,許多危老建物基地條件不好,且因四周都已經蓋大樓,沒有往外擴大的可能,考量危老建物有儘速重建的必要,因此給予一些鼓勵,希望危老建物加速改善。

在時程獎勵、規模獎勵,及新增的小規模基地重建獎勵都上路後,幾乎各種形式的危老建物重建,都可獲得容積獎勵。官員指出,目前危老建物容積獎勵辦法,將在8月10日結束公告期,待內政部部務會報通過後最快9月實施。