建商積欠工程款!餘屋慘遭法拍 三拍市價打77折

記者張菱育臺北報導

坐落於美國在臺協會AIT附近的新建案,竟有建商因未付工程款,導致新案還沒賣掉就被法拍,內湖花漾湖社區,有5戶建商餘屋遭到拍賣,其中3戶由資產公司於二拍時標下,剩下的2戶,則約是市價77折招標

▲內湖「花漾湖」社區,有5戶建商餘屋遭到拍賣。(圖/記者呂佳賢攝)

根據士林地方法院公告,這5筆拍賣的債務人智遊開發建設,也是「花漾湖」的開發建商,該案位於內湖區康寧路一段195巷弄內,屋齡1年,總戶數共28戶,這5筆拍賣坪數落在21~81坪。

「花漾湖」5戶一拍底價則在1985萬元~3426萬元間,拍賣單價約92~100萬元,而且都爲空屋點交物件,二拍時,4樓1戶及6樓兩戶都拍定,由力興資產管理公司,僅加價3~4萬元,總價1591~2201萬元得標,每坪價約74萬元。另外2樓及4樓戶,則將於4月26日執行第3拍,底價分別爲1360萬元、2193萬元,單價則約64.2萬元。

「花漾湖」一開始的推案價約每坪90~93萬元,車位每個約190萬元,除了鄰近AIT辦事處之外,距離捷運內湖站10分鐘路程。觀察實價登錄行情,「花漾湖」目前僅揭露5戶,平均成交單價爲83.9萬元。

▲「花漾湖」社區,平均成交單價爲83.9萬元。(圖/記者呂佳賢攝)

臺灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,該案位於康寧路上規劃1房1廳或2房的小格局爲主,總戶數28戶,生活機能佳,附近有湖光市場、捷運內湖站、康寧國小、AIT等,這個區域5年內新成屋每坪行情約75~80萬元,可吸引內湖科技新貴進場投標,不論是投資還是自住都很適宜,估計第三拍可以全數脫標。

21世紀不動產內湖捷運碧湖加盟店店長李忠郎指出,「花漾湖」建案蓋到一半建商就積欠工程款,所以還沒完全交屋,不過已經有部分已購客戶,若建商只是欠工程款,就不影響已購客的權利,不過若建商還有其他問題,恐影響住戶的權利,該社區位置條件不錯,位於星雲重劃區外圍,原本是舊房子,由建商和地主談合建的建案。

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