建商也玩「以租代售」? 專家:100件中根本不到1件

全臺新建餘屋賣壓沉重,市場上也傳出建商改採「以租代售」的風潮,但專家指出,其案例極爲少數。(圖/記者季相儒攝)記者葉佳華臺北報導

全臺新建餘屋賣壓沉重,市場上也傳出建商改採「以租代售」的風潮,不過根據房產專家分析,實際上會操作這類方式的建商「少之又少」,除了對後續的售屋可能產生問題之外,社區管理層面恐讓買方卻步,「從100件案例來看,根本不到1件!」

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,通常建商採「以租代售」所釋出的租金行情會比一般市面上租金來得高,因此一般民衆承租的意願不高,加上目前土建利率偏低,建商普遍「滿能撐」,他認爲,會推出「以租代售」的業者多爲小規模的建商,且極爲少數「100件中根本不到1件」。

何世昌指出,建商採「以租代售」例子極爲少見主因在於,「租過之後,然後又拿來當新房子來賣,對於買方來說是一個抗性。」另外,他也指出,採取這類方式的建商未來也可能面臨社區管理問題,若出租住戶佔比太高,出入分子可能較爲複雜,進而影響購屋買方的意願。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴也指出,建商向銀行申請土建融需償還的本金金額實在太大,業者收租金根本不足以支撐,加上建商倘若以租屋的方式出租之後,該物件若想再重新回到新屋市場上也有難度,因爲「一般自住客不會想買有人租過的」。

但以投資客來說,「以租代售」的情況似乎增加了不少。陳杰鳴指出,過去買在高點的投資客,受到房價下修影響,也紛紛面臨「交屋」或是「認賠出場」的選擇,若買方選擇退屋,根據預售屋違約條款違約金最高可達15%。

若該物件自高點跌幅已超過15%,市場也出現不少投資客乾脆認賠退戶;反之若買方評估,若價跌還不到15%,且預期市場將逐漸回溫,不少買主會採取先交屋,接着以「出售」的方式,用租金收益填補房貸壓力。陳杰鳴表示,以今(2017)8年份網路銷售屋齡5年內新屋的量體觀察,則比去年同期增加約1~2成。