捷運環狀線房價也撐不住 14站中僅有1站上漲

捷運環狀線景安站。(圖/記者葉佳華攝)記者葉佳華/臺北報導新北市環狀線第一階段工程預計預期2018年底完工,但房價似乎未見起色,根據房仲業者統計,環狀線近兩年捷運站周邊房價,其中發現,沿線14個站點中僅有板新站房價微幅上漲,其餘站點周邊房價皆呈現下跌格局,「捷運站必漲」的神話隨之被推翻。

房仲業者根據實價登錄資料,觀察新北市環狀線捷運站近兩年周邊房價,其中捷運「橋和站」及「新北產業園區站跌幅最深,分別有10.3%及9.7%的修正幅度,「新北產業園區站」房價更是探低,來到2字頭

永慶房產集團業管經理謝志傑表示,由於「橋和站」及「新北產業園區站」周邊多是工業區環境差異性大,導致交易量相對較少,因此跌幅也較環狀線其他站點都來得深。

反觀,捷運「板新站」周邊房價卻表現亮眼,2016年平均單價每坪41.6萬元,較2015年的39.7萬元,上漲4.8%,堪稱是一枝獨秀。

對此,謝志傑分析,2016年板新站周邊成交多筆「天生贏家」,由於該社區平面及挑高樓層的分別,因此單價約每坪38〜50萬元,另外,熱門的社區還有位在新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」,單價約每坪58〜70萬元,因此帶動區域房價上揚。

隨着近年房價不斷修正,「捷運站必漲」的神話也隨之被推翻,謝志傑認爲,在環狀線第一階段將串聯新莊板橋中和及新店利多下,通車後將大幅縮短區域間的通勤時間,他表示,在房價經歷一段修正後,反而可以伺機逢低入場,尋找符合自身的產品入住捷運生活圈。▼新北市環狀線捷運站近兩年周邊房價。(圖/永慶房產集團彙整