今年樓市“金九”恐難再現

9月以來,多個地方城市陸續出臺了房地產調控政策。業內分析認爲,在地方調控政策持續從緊的氛圍下,今年樓市金九”恐難實現。

9月14日,成都市發佈的新一輪調控政策提出:加強經營性用地供應,其中住宅類用地佔60%以上,供需關係緊張區域須達到70%以上;加強首付資金來源監管,嚴防消費貸流入樓市;個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年;在公開搖號項目中,提高棚改戶、無房戶的傾斜比例熱點項目需報備營銷方案,加強熱點樓盤銷售方案審覈,合理確定房源和認購人數比例。

整體來看,成都本輪新政調控再次升級,調控針對性加強,特別是針對炒房,杜絕一切可能參與炒房的途徑全力維護供需平衡,穩定市場預期,穩定房價。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析指出,成都1-8月新房成交套數累計同比增長4.9%,整體平穩,但增幅持續3個月擴大,因此本輪政策具有較強的前瞻性。“此外,成都市本輪政策重點在於將中央的調控意志轉移至地方,加強長效機制落地,打擊炒房進入落實階段。”

同日,大連市也出臺針對公積金的調整政策,取消原有的“子女可以以自己名義爲已退休父母申請公積金貸款,且不佔用子女的公積金貸款額度”這一政策。

潘浩分析認爲,大連原來的公積金政策中,子女可有兩次申請公積金貸款的機會,從而在一定程度上降低購房成本,給市場帶來一定的投機風險。在今年整體市場以價換量的大趨勢中,房地產市場成交量快速增長,因此大連的政策調整,旨在防範市場過熱,維持市場穩定預期。

事實上,自9月份以來,還有常州瀋陽南京武漢東莞等多個二三線城市陸續出臺了房地產領域調整型政策。政策出發點普遍以打擊投機性炒房行爲、穩定市場預期爲主要目標,同時規範房地產經紀市場,維護房地產市場穩健運行。

值得一提的是,9月11日,在南京市新一輪政策調控當中,針對土地招拍掛市場進一步從嚴管控,尤其是嚴控房企參與“炒地”行爲。政策規定,房地產企業不得競買2宗及以上住宅用地,房企及子公司不得參與競買同一地塊,嚴防“炒地”,爲平穩土地市場預期奠定了基礎。

貝殼研究院分析師許小樂分析認爲,與往年相比,今年的房地產調控政策更加精準。在中央層面“房住不炒”的導向下,近期市場熱度較高的城市大概率加碼政策調控力度。在此背景下,房地產行業今年的“金九”行情恐難實現。