今年賣最好！　臺北市這個房型銷售率衝上近8成

▲根據市調機構統計，臺北市今年新建案熱銷房型，以「套房」類型表現最亮眼。（資料照／記者黃克翔攝）記者葉佳華／臺北報導

臺北市「套房」產品成爲市場當紅炸子雞！根據《住展》雜誌統計，今（2017）年北市新建案平均銷售率約3成左右，其中，又以套房型產品的平均銷售率達78.1％最亮眼，其次像是「一房」、「一加一房」也高於整體平均值。

《住展》雜誌計，截至12月15日爲止，臺北市新成屋、預售屋建案的套房產品（無隔間套房）可售戶數爲168戶，目前共已售出131戶，剩餘37戶，平均銷售率高達約78％。

其次，像是「一加一房」（俗稱假二房），平均銷售率也有39.4％；而另一房型（有隔間的一房一廳）的銷售率則是36.5％。據統計，以上3種「泛一房型」的銷售率皆高於北市的整體平均值。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，由於租賃市場需求增加、套房投報率上揚，再加上建商祭出多重優惠方案，讓套房銷售率遠勝過其他房型，因此晉升爲今年臺北市最好賣的產品。

▲購屋族看房。（圖／記者葉佳華攝）何世昌分析，以總價來看，通常以落在1200萬以下、且不須加購車位的套房最受消費者青睞，若是地段極佳、租金投報率高於2％、且位在精華區總價2000萬以下的套房還是賣得動，但最好有附加方案，如附裝潢、包租或低首付等，才能助銷售一臂之力。

進一步分析，消費者接受度最高的套房約落在10～15坪之間（不含車位），原因在於總價較低，何世昌說，假如規劃15坪～20坪較大的套房，消費者則接受度會降低，如果地段不佳就會更難賣。

何世昌說明，今年套房產品銷售突出，主要關鍵有4點。第一，投報率往上走揚並明顯高於定存利息，吸引投資者出手；第二，民衆以租代買，租賃需求升溫；第三，北市套房銀貸可貸7～8成，部分建商願意再加1～1成5公司貸，使套房貸款成數不足的疑慮降低；第四，各建案普遍祭出包租、附裝潢、無息公司貸等優惠措施。套房產品成爲熱銷房型，是否使建商業者考慮轉爲開發此類產品？對此，昇陽建設總經理簡伯殷表示，「我覺得每一塊基地都有它的獨特性，且不同的區位、地段及每塊基地的法規皆不同，我認爲也不要一直追逐流行，而是應該推適合這個地段的產品。」

簡伯殷指出，目前豪宅大坪數的確是比較難賣，不過市場還是有大坪數產品的建案出現不錯的銷售成績，他認爲，「每個地方有每個地方的特色，如果在推案周遭，已經3、4年沒有新案，若推出一個好的、消費者需要的產品，我相信它能賣得好。」▼小資族看房 。（示意圖／記者姜國輝攝）