金融巨鱷 相中四筆都更潛利

號稱富可敵國、每年推案逾千億的寶佳機構和少東林家宏,近幾年大舉叫進上市公司經營權,被「插旗」的公司從櫻花新光金、中信金、臺新金永豐金、元大金中華票券皇普、遠百、永大機電到東元,從一度被稱之爲「金融巨鱷」,到近年投資多元化佈局到擁有豐沛資產傳產股,投資愈來愈靈活、版圖也愈來愈大。

至於大華建設股本只有27億元,資產不到52億元,年營收不到1億元,股價15~17元,爲什麼會被寶佳相中?有什麼價值

其實華建最大的潛在價值,就是臺北市四筆都更案,其中三筆更是在天龍國之中的天龍:大安區。此時華建都更案都進入收成期,北市第一筆危老都更案雲和街「臺大華」,總銷約20億去年推出就宣告搶購一空;五常街案則在近日將推出「大華榮芯」,已動工;至於正義國宅都更案「Diamond Tower」對面的忠孝東路三段、安東街都更案,已整合成功,4月初已向市府提出都更事業計劃權利變換計劃申請。另外太原路都更案,則苦熬十年後終於快到成熟階段預計第二季底推出,並都更事業計劃和權利變換計劃申請。

林家宏曾說:「我投資,只看金融、地產,因爲比較懂!」對於掌握營建股是輕而易舉,尤其華建股本小、大股東持股不到五成,更容易上手;至於金融股,林家宏認爲向來、股價波幅科技股平穩,尤其有主管機關嚴格監督營運大多穩健,有利於長線投資,因此他會從股利投報率8%來篩選。

此次寶佳來勢洶洶,一來華建小而美,顏值高;二來,據悉也是因爲吳珅篁和林朝榮早已有意把持有大華建設的股權全部逢高脫手、獲利了結。如果順利,寶佳林家宏將與吳珅篁、林朝榮達成一定的默契,將全數接下吳珅篁和林朝榮的所有股權,躍居爲大華建設的最大單一股權。若一舉取得華建經營權,則可望拿下寶佳第三家的營建股上市公司。