景氣轉折觀察眉角 看建商誰先降價

信義房屋企研室專案經理曾敬德。　（信義房屋提供）

7月初臺股從高點重挫四千餘點，加上資金從寬鬆轉趨緊縮，又遇到疫情影響，市場預期未來可能全球面臨經濟衰退問題，連帶臺灣產業前景也蒙上陰影，市場上越來越多看衰房市的言論，那究竟有甚麼跡象算是強烈指標，其實觀察上一波景氣轉折點，都會有建商跳出來開第一槍，降價搜刮市場上僅存的買方，也可視爲景氣變動的重要指標。

通常一般屋主手上的房屋數量不會太多，即使面對景氣變化，還能選擇以租待變，一般屋主的資金壓力並不大，不過對於開發商來講就不是這麼一回事，較有規模的開發商手上的房子可能是好幾批，動輒百戶以上的餘屋卡在那，一旦銷售放緩或者半年賣不動了，對於依賴高週轉的少數建商，就可能出現資金壓力，因此在市場變差時，往往會先看到案場開始送東送西，送家電、冷氣、裝潢，或者直接折讓裝修金變相降價，但有些市場派的建商動作很大，就直接對外宣佈降價，把市場上剩的買方搜刮一空。

2012年就有上市建商在尾牙宴上，董事長對記者喊出旗下建案將大降價的消息，當時的確造成市場一波迴響，之後2017年股東會上也對外喊出，要全力去化手中餘屋，以低於實價10％~15％價格全力促銷，由此可見面對景氣變動，觀察少數市場派的建商動向，大概就可以嗅出景氣已出現明顯轉折，另外一個觀察點就是民衆對於未來房價的預期，目前民衆對於房市樂觀情緒正在逐漸退散，但有民衆預期通膨有利房價，因此現階段房市仍有餘溫，不至於馬上降溫回檔。

不過這波景氣變化速度很快，今年第一季很有可能是這波景氣的高點，去年疫情緩和後，外在情勢對於房市都相當有利，但今年疫情雖逐漸放緩，但央行升息、股市大跌、景氣有衰退隱憂等，對於房市而言雖然買盤仍會迴流，但不會像去年一樣熱鬧。