聚焦地產變革 2018中國房地產全行業領袖新年峰會成功舉辦
1月12日，2018中國房地產全行業領袖新年峰會暨中國地產冠軍榜在廣州南豐朗豪酒店成功舉行。峰會由廣東省地產商會及本站房產聯手舉辦。富力地產董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、清華大學房地產研究所所長劉洪玉、碧桂園集團副總裁朱劍敏等業界大咖齊聚一堂，通過主題演講、高峰論壇等形式，激辯房地產新時代下的政策及市場走向。
大會伊始，清華大學房地產研究所所長劉洪玉帶來《新時代房地產的市場發展和政策走向》主題演講。
劉洪玉對行業面臨的背景變化進行了介紹。十九大強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，爲房地產發展的基本原則打下了基調。經過本輪發展與調控，房地產業已經步入了新的時代。在這個時代裡，政府將通過各種手段實現“確保住”、“管住炒”的目標。
新時代房地產市場有哪些主要特徵？劉洪玉認爲，住房供給方面，存量供給佔比將不斷增高。除了支持棚戶區改造之外，政府對供給的大規模干預行爲將不斷減少。
從經濟表現來看，住房投資佔GDP比重將下降，住房消費比重逐漸提升。“美國、德國房地產行業佔GDP比重非常穩定，是我們現在水平的一倍，這意味着房地產行業的發展空間還是存在。”劉洪玉認爲，住房消費、租賃和專業服務，是未來房地產市場的主要增量手段。
基本面的種種變化影響着房價走勢。劉洪玉稱，隨着政府對房價快速上漲的風險意識不斷增強，未來房價上漲將會放緩。
面對嚴厲且持續的政策調控，房企正在尋找新的賽道。租賃市場、特色小鎮等多元業態受到了政策與市場的雙重追捧。在“房地產的新時代、新抉擇”高峰論壇環節，衆位大咖對租賃業務的發展前景進行了深入探討。
尚東集團董事局主席郭澤偉認爲，調控與長效機制的變化，使房子的準公共物品屬性日漸增強。準公共物品屬性，意味着今後的房價、租金，都會像公共事業一樣受到政府的嚴厲監管。
頤和地產董事長何建樑對租賃市場持保守態度。他坦言，頤和早已通過公寓式酒店、自持物業介入租賃市場，但是發展很慢，且租金回報率較低。
對此，劉洪玉帶來了新的觀點。他指出，可以從土地市場入手。“政府爲土地出讓增加了競自持環節，卻沒有預想到自持比例能高達100%。與其如此，不如參照上海，在土地出讓前就定好租賃性質和比例，用這個邏輯去做租賃，可能有空間。”
黃文仔對此表示贊同，並稱用現在的地價和投資成本做租賃，“連成本都解決不了”，他認爲，競自持土地部分出租部分售賣，相當於拿一方利潤補貼另一方。“一兩塊可以，時間長了、次數多了，企業就沒血了。”
“搞租賃還是要政府主導。”李思廉總結道。
衆位大咖普遍表示，面對不斷變化的市場結構，房企應謹慎應對。李思廉表示，2018年，要警惕各項金融指標的變化。此外，政府自去年已傳遞出信號：“買貴地，不一定讓你賣的貴，可見政府非常不喜歡大家炒房，也非常不喜歡房價漲起來。整個2018年成本肯定往高。
”
十九大報告明確指出：“我國社會主要矛盾已經轉化爲人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”。
房子是一個容器，盛放着人們對美好生活的嚮往。在消費升級時代，房地產如何實現美好人居？“美好生活方法論”高峰論壇彙集了一衆跨界嘉賓，既有地產高管，又有90後地產二代與科技達人，多維度探討美好人居時代的新玩法。
作爲90後企業代表，廣東省地產商會青委會執行會長、廣東創鴻集團有限公司董事黃佳表示，美好生活應是精神與生活的結合，文化迴歸和美學造詣越發重要，“小而美”、“小而精”、智能化是未來生活的重要趨勢。
科技被嘉賓們視爲美好生活的抓手。雅居樂集團副總裁張中略介紹，爲了提升人居品質，今年雅居樂將對智能家居進行升級優化，還將加強對健康、養老、社區節能等服務的建設。張中略透露，雅生活集團將於今年上市，進一步提升社區文化和服務。
同爲房企代表，碧桂園集團副總裁朱劍敏表示，碧桂園針對裝備式建築推出了自己的創新技術，已在東莞部分項目中使用。此外，碧桂園與騰訊合作進行智慧社區試點，以滿足對美好家居的需求。此外，碧桂園一直在打造科技小鎮，與思科、美的合作打造物聯網集羣小鎮，希望把更多科技應用於碧桂園社區。
在提升美好人居體驗方面，本站智能也進行了大量嘗試。本站人工智能生態合作伙伴負責人馮家楨介紹，本站將智能技術運用於家居場景，如廚房智能投影儀，可以與互聯網連接購買食材、推薦菜譜、指導烹飪等等。本站智能技術還可以應用於地產銷售場景，模擬不同季節的光照效果；也可以與家居品牌合作，1：1把家居產品投影於家庭場景中，效果更加直觀。
峰會現場，本站傳媒內容品牌發展部總監顧曉琨發佈了本站房產2018年發展戰略。
在過去的一年裡，本站打造出了衆多現象級作品，包括各種刷屏級H5頁面、本站雲音樂地鐵樂評、喪茶快閃等等。創新的內容形式，引起了用戶的強烈共鳴。“本站希望用有品質、差異化的內容及多元化的態度連接品牌與用戶，在消費升級浪潮下，探索出一條媒體創新特色之路。”
顧曉琨表示，本站要成爲內容消費升級的引領者。具體到房產行業，本站房產提出“生活質造家”的全新品牌戰略，通過堅守內容品質與差異、精準鎖定目標人羣、泛娛樂傳播捕捉年輕人羣、強化體驗感與參與感等四個維度落地。
“好的內容不止可以被閱讀，也可以被體驗。”在倡導將房子還原於生活的同時，本站整合了旗下各類平臺與產品，讓用戶在吃喝玩樂的生活場景中實現對品牌和產品的體驗。
科技方面，本站洞見的AR等最新技術將被應用於本站房產的內容與營銷當中，爲消費者呈現更加優質的服務和內容體驗。
本次峰會上，廣東省地產商會青委會正式宣告成立，各大房企領袖的接班人集體亮相。
廣東省地產商會青委會由省住建廳、省民政廳、省委統戰部、省工商聯等各級相關部門支持籌備，彙集了粵、港、澳房地產企業新生代領軍人物，以服務新生代房地產企業家爲己任，爲新生代房地產企業家提供了資源整合、學習交流的平臺。
此外，爲了表彰業內優秀企業、項目與人物，峰會公佈了“2017中國地產冠軍榜”獲獎名單，揭曉有態度房企品牌、年度集團銷售六強等近百個獎項。