看好房市「價穩量增」　賴正鎰：建商推案全臺衝9000億

▲鄉林集團4日舉行「2018不動產的新型態與新思維」記者會，董事長賴正鎰預估，2018年全年預售推案量可望突破9000億。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

鄉林集團董事長賴正鎰今（4）日表示，臺灣房市自房地合一制度上路後，市場呈現低迷態勢，不過從2017年開始逐漸回溫，根據統計，2017年全臺預售推案量來到7455億元，比起2016全年，增加超過2成，預估今（2018）年全臺推案量可望突破9000億元，比2017年再成長15～21%，回到2010年水準。

賴正鎰4日出席「2018不動產的新型態與新思維」記者會指出，全球經濟景氣好轉，帶動2017年國際房市表現，從各區域觀察，歐洲房產市場已恢復穩定，據英國《2017年全球城市住宅房價報告》顯示，歐美房產投資漲幅明顯，房價指數上漲約6％。

另外，美國總統川普上任一年來，國會也通過30年來最大規模減稅案，可望激勵美國內需成長，使美國市場活絡，帶動全球經濟成長；而中國大陸，據國家統計局統計資料顯示，大陸房價年增率爲6.5%，顯見就算祭出嚴格的「限價限購」等調控措施，依舊難擋房價上揚。

賴正鎰認爲，影響臺灣房市最大的心理因素在於｢利率」，觀察近期利率表現已跌到1.6％左右，而目前銀行業「濫頭寸」有多達10兆元餘額放不出去，代表臺灣過多資金尚未進場投資，加上臺幣維持強勁態勢、肥咖條款等因素，預期資金將回流臺灣，國內房地產投資可望注入一股動能。

賴正鎰也預估，今（2018）年全臺推案量可望突破9000億元，比起2017年再成長15～20%。他也認爲，臺灣每年應維持一兆元的推案量，纔是穩定的情況，「因爲預售案能帶領經濟繁榮。」

整體而言，賴正鎰預期2018年房市將會越來越好，其中又以「小坪數」產品爲主力，預估18～28坪佔比將超過40％以上；18～55坪將佔9成以上。

至於六都推案熱區，賴正鎰指出，臺北市由於沒有土地可購買，預期將是都更案出頭；新北市則落在新莊、板橋、淡水地區；臺中以捷運綠線沿線一帶爲熱門區域；高雄推案則持續以鳳山、楠梓、橋頭等新興蛋白區向外擴展。▼圖（右）爲鄉林集團董事長賴正鎰、（左）爲中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成。（圖／記者葉佳華攝）