看衰房市? 房仲:今年總交易量恐創25年來新低

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者葉佳華攝) 記者葉佳華/臺北報導

今年1~4月全臺買賣移轉交易量僅約6.2萬件,創近18年來新低,雙北臺中1-5月移轉量年衰退幅度皆超過25%,永慶房產集團推估,今年全年交易量可能落在24.5萬至25.5萬棟之間,恐怕將創下25年來歷史低量

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,三月底央行理監事會議鬆綁信用管制後,雖然買氣在四月份逐漸出籠,但交易量並沒有大幅反彈,五、六月房市表現也明顯回軟,葉凌棋認爲,若無有感降價,交易量能欲大不易,量縮格局不變。

雖然房價已有一段明顯跌幅,但買方價格滿足點」未到,降價期待仍高,預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認爲,今年下半年房價表現,精華區蛋黃區房價預期有小幅修正,約2%到5%;蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,在建商帶頭降價之下,恐將再下修5%到10%。

葉凌棋提醒,房市成交關鍵仍在價格,近期建商降價求售已成共識,在比價效應下,對周邊中古屋市場衝擊大,建議有意售屋屋主可適度讓價出場,避免房價持續下修造成資產減損