靠臺積電翻身!這區新屋每坪17萬→25萬 漲幅超越楠梓

橋頭高雄新市鎮同樣受惠於臺積效應發展性甚至比楠梓的高雄大學特區更好。(圖/記者建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

去年臺積電宣佈到高雄設廠,所有的房市焦點都集中在楠梓區,但實際上橋頭區房價漲幅與楠梓不相上下,甚至還略勝一籌,而比較楠梓的高雄大學以及橋頭的高雄新市鎮2個重劃區,專家指出高雄新市鎮在交通橋科的帶動下,發展性還更大。

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臺積電宣佈在高雄設晶圓廠之後,楠梓房市就正式起飛,用「拉出一根漲停板形容一點也不爲過,不過受惠臺積電的不僅楠梓,橋頭區的房價同樣飆高,漲幅甚至還小贏楠梓區。

根據《高雄實價網》統計,楠梓區2021年第一季屋齡5年內的新屋均價爲17.76萬元,到了今年第一季已經漲到25.07萬元,漲幅爲41.1%,而橋頭區同樣屋齡5年內的新屋去年第一季均價爲17.78萬元,今年第一季則爲25.13萬元,漲幅41.3%,比起楠梓還多了0.2%,兩者表現在伯仲之間

▲高雄新市鎮發展較晚,建物屋齡都在5年內。(圖/記者陳建宇攝)

而對比楠梓高雄大學特區,以及橋頭的高雄新市鎮,這2個指標重劃區看起來則是高雄新市鎮較佔優勢,信義房屋楠梓店專案經理黃致勳表示,這2個重劃區的屋齡都很新,高大的46棟建物中僅有1棟屋齡11年,其餘屋齡都在10年內,而高雄新市鎮建物屋齡更新,幾乎都在5年以內。

▲高雄新市鎮、高大特區比一比。(圖/記者陳建宇攝)

若比較現階段2個重劃區的房價,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,這2區新建案的價格都在每坪31~33萬元,表現不相上下,不過目前高雄新市鎮新案不是已完銷就是封盤中,幾乎沒有新案可買,相較之下楠梓的選擇性就較多。

▲高大特區中古屋量體大,民衆選擇性較多。(圖/記者陳建宇攝)

若看中古屋數量,高大特區也是完勝高雄新市鎮,黃致勳指出,高大特區畢竟發展的時間較早,因此中古屋的數量較多,但房價則是高雄新市鎮更高,成交價每坪在27~28萬元,高大特區則在每坪24~26萬元。

▲高大特區的生活機能明顯優於高雄新市鎮。(圖/記者陳建宇攝)

若論生活便利性,高大特區也明顯比高雄新市鎮更好,區域內就有家樂福、健身工廠星巴克等知名商家誠品大魯閣也即將進駐,而高雄新市鎮目前僅有全聯福利中心及超商。

不過看交通及發展性,高雄新市鎮的未來性則更佳,黃致勳表示,高雄新市鎮目前就有捷運紅線青埔站,也更鄰近中山高,未來則有規劃中的捷運紫線反觀高大特區目前尚未有捷運,僅有施工中的新臺17線,未來雖然同樣有捷運紫線議利多,但不及高雄新市鎮便利。

而高雄新市鎮被看好的原因還有橋頭科學園區,黃致勳表示,高雄新市鎮鄰近橋科,而目前包括鴻海、國巨等大廠都已經要進駐橋科,加上區域內有大面積土地尚未開發,未來性顯然更看俏。

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