空頭崩潰、看跌只剩15%! 桃園以南房價年漲逾一成

房市示意圖。記者遊智文攝影

永慶房屋發佈2024第2季房市趨勢調查,全臺認爲房價看漲比例大增12個百分點至52%,過半消費者看漲房價,創近8季以來新高,看跌降至15% ,連五季下降。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,全球經濟持續復甦,臺灣景氣也亮出綠燈,加上臺股創下歷史新高,消費信心穩定回升,同時在通膨仍高漲的狀況下,讓消費者對房價沒有看跌的理由,消費者看漲房價比例大幅增加,突破五成。

另據調查,全臺76%消費者認爲過去一年房價已上漲超過5%,消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,觀察七大都會區2024年第1季房價,與上波歷史高點相比已大幅上漲,尤其是新竹縣市已較上波高點漲一倍、臺南上漲逾七成,桃園也有超過六成的漲幅,顯示七大都會區房價均創歷史新高。

若與去年第1季房價相比,桃園、臺中、臺南與高雄年度漲幅超過一成,新竹縣年漲幅達二成,雙北漲幅爲個位數,房價小幅上漲中。

細看七都今年第1季的房價,與去年第4季房價相比,除了臺南持平與臺北微漲1.3%外,新北、桃園季漲2%至3%,新竹縣市、臺南與高雄漲幅均逾5%,漲幅最爲明顯。

根據預售屋實價登錄資料統計,葉凌棋說明,觀察近五年預售屋交易價量,2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元,交易量爲10.5萬件,是自2019年來最高紀錄,也是預售屋實價登錄以來新高,預售屋交易市況熱絡。

葉凌棋指出,「平均地權條例」修正案上路前的6月爆出大量, 7月後預售屋限制轉售,讓短期投機退出市場,但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢,仍是民衆購屋時的選項之一,交易量逐月遞增,且2023年第4季每月交易量突破萬件大關,顯示預售買氣旺。

葉凌棋表示,民衆普遍看漲房價,購屋態度轉趨積極,讓今年初買氣穩定,加上新青安政策發酵,自住成市場主力,支撐房市交易量能,預估2024年上半年交易量約16.9-17.4 萬棟之間,較2023年同期成長22%至25%左右。