理財週刊發行人語：房價消風

文‧洪寶山

房價消風 前總統李登輝日前針對政府預計兩年內讓房價跌三成一事大加批判，他說：「臺北市的副市長說，明年房價掉三成那麼沒頭腦，這樣搞下去臺灣的房價掉三成誰受害，第一受害就是銀行，銀行的呆帳可能不得了。」

房價高漲成爲臺灣民怨之一，政府雖祭出奢侈稅打房，但實施兩年來似乎看不到成效，房價照漲無誤。

臺灣房價高嗎？若單以價格來看，東京、香港、新加坡、上海這些國際級大城市都比臺灣房價高出許多，纔會有建商抱怨臺灣房價不高，情有可原。而之所以釀成民怨的最大元兇是所得太低，造成房價所得比過高，節節倒退的薪資所得讓臺灣年輕人對購屋圓夢愈來愈遠。

另一問題是臺灣資金氾濫，在經濟不佳情況下，無其他投資管道可以代替，儘管租金報酬率不高，但有資本利得可期，因此手上握有資金的民衆紛紛將資金投入房地產，也推就了一波波漲幅。

就產業來看，企業要提高競爭力，必須投入研發創新，然後賺取毛三到四的利潤，如果此時把錢投資在不動產，幾乎等於是二十四小時都在賺錢，如此輕鬆容易，就會減少實質投資，投資一減少，就會降低競爭力，競爭力一降低，就無法給員工加薪，最終結果就是陷入惡性循環。這也就是臺灣的現況。

所以房價問題並不單純只是房地產問題，如果政府沒能整合性解決，只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，那麼最後的政策還是會落得四不像，問題還是無法解決，民怨依舊高漲。

我從就業的角度來看，工作機會在哪，那裡的房價就易漲難跌。以臺灣來看，絕大多數年輕人前往北部工作，尤其集中在臺北市，所以臺北市房價最高；以中國來看，上海、北京是年輕人圓夢的天堂，更是外資覬覦的市場，房價也是節節攀升。只要有需求，房價就會維持在高檔，這個原則是難以打破的。

臺灣的房地產問題不在高房價，而在政策的不健全，以及主管機關權責過於分散，政府要主導的是政策調整，而非直接干預房價。

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