理財週刊／陸資購屋 國安社安與房價孰輕孰重？
文／莊孟翰
猶記得今年七月十一日諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒(Robert James Shiller)，在「亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017聯合年會」演講時，得知臺灣房地產「高房價、高住宅自有率、高空屋率」等三高問題時，驚訝的表示：「三件事情同時發生，讓人匪夷所思！」其後又補充說道，世界各國都有類似狀況，很多人說是中國人害的，但缺乏直接證據。
雖然席勒先生只是輕描淡寫、一語帶過，惟就當前中國房價一再飆漲之發展趨勢加以探討，其間不無暗藏玄機之隱喻。
另外，蔡英文總統在接見席勒時表示臺灣正加速推動社會住宅，席勒則迴應其他國家也在做，但沒有完全解決高房價問題，席勒先生是否有所暗示不得而知，惟就當前之高空屋率而言，大量興建社會住宅政策實有重新檢討之必要。 由以上問題可直接延伸至「國家安全」與「社會安定」等兩大重要議題。
由於房市已連續三年不景氣，第一線房仲「溫度計」的數字反映是「以前一個月可以成交二至三戶，現在三個月都不見得可以賣出一戶」，最明顯者爲房仲家數已減少一千多家，有不少從業人員兼差打工甚或選擇轉行，因此房仲全聯會一再呼籲政府應加速開放陸資購屋。
其實，如僅就此一議題加以探討，今年五月內政部通過陸資購買「萬通臺北2011」訴願案，隨即遭質疑政策鬆綁，內政部迅即表示，這只是個案，陸資在臺買房政策及相關管控機制沒有改變。
內政部之所以備感壓力，主要在於中國乃是全世界唯一對臺灣存有敵意的國家，此外，究竟有多少陸配購屋資金來源不明，更不知還有多少經由第三地轉進的陸資。
試想，一九九七年香港迴歸之後房價一再飆漲，是否正如席勒所言「很多人說是中國人害的」，大家應該都心知肚明，否則香港怎會有那麼多人被擠壓而蝸居在「籠屋」甚或「劏房」？
若再退一步想，最近中國資金大舉外逃，若能經由三角貿易轉進臺灣房市，即使貴個一、二成，就算是繳點保險費也還划得來。
就以「萬通臺北2011」爲例，該案所在位置素有「臺北八掛山」封號，主要原因即在於上一波不景氣，曾有八家建商在那個山頭上推案宣告滑鐵盧，其後又爲何「萬通臺北2011」可以每坪五十至六十萬之高價順利銷售？一言以蔽之，幾乎都是陸資購置所致。
其次，如再就近年美國、英國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭等國家，相繼嚴格審查陸資併購企業與限制購屋的作法，最直接的原因當然是兼顧國家安全與社會安定，歐美國家尚且如此，臺灣還有什麼本錢可以輕言開放？
另外，再從另一角度加以探討，當前臺北房價高居全球第四十五位，今年第一季臺北市房價所得比仍高居15.52倍，貸款負擔率更高達63.9％，真不知政府有何錦囊妙計可以消除民怨？現階段正值景氣轉折之關鍵時刻，如再放任陸資或有錢人炒房，很可能香港經驗很快就會移植臺灣。
最後再來看看最近國際知名NUMBEO網站所公佈的房價所得比資訊，最高前四十個城市當中就有五個分屬中國城市，前四名分別爲深圳39.76倍、香港38.61倍、北京37.8倍、上海36.91倍，至於臺北則爲第38位16.64倍。現今中國超高房價所得比的數據，可以提供我們什麼啓示？
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