理財週刊/莊孟翰:經濟U型復甦 房價議價空間擴大

國內經濟每況愈下,房價卻未見大幅鬆動,雖然政府去年開始課徵奢侈稅,今年又實施實價登錄,除稅捐機關加緊查稽房產交易所得,金管會也不斷限縮壽險業對房地產投資目的即在壓抑投機炒作,惟截至目前,市場景氣雖已逐漸呈現交易遲滯,且建造執照、使用執照之申請量與買賣移轉棟數亦有下降,然房價並未大幅下跌,僅議價空間加大。

主計處預測,今年經濟成長率可能只有一•一三%、每人GDP二○三六四美元,至於消費物價年增率一∼十一月爲一•九六%,十月失業率四•三三%,失業人數仍高達四十九•三萬人;而民間消費成長率僅一•一%。雖主管機關不斷髮佈景氣即將好轉訊息,惟就一∼十一月進口年增率負四•三七%、出口年增率負三•三%、一∼十月外銷訂單年增率負○•六%,且國內接單海外生產比率仍高達五○•七%的數據來看,今年經濟不如預期乃預料之中。

受歐債危機美國財政懸崖國際因素,及國內油電雙漲、證所稅等多重衝擊,今後國際經濟逐漸復甦,加以政府陸續推出振興措施國內外經濟研究機構都預測明年經濟成長率應可超過三%,呈U型復甦走勢

依目前處境,就房地產市場而言,在超額供給、奢侈稅與實價登錄效應下,房地產交易遲滯必導致議價空間逐漸擴大,購屋者觀望期延長。

其次,據全球房地產指南調查顯示,今年全球房價最高城市摩納哥每坪新臺幣五○三•○四萬元,租金收益率一•六四%;香港一九五•七四萬元居第三位,租金收益率三•一一%;臺北市六十八•三四萬元,全球第十八,但房價租金比六十四倍卻是全球最高,租金收益率一•五七%則是全球最低,顯示臺北市房價逐漸呈現資本化之不利發展趨勢。因此明年最應關注的是,政府政策導致房價向下修正幅度有多大。

十二月十二日國際貨幣基金(IMF)對於香港房價不斷飆漲的風險再次提出警告,是否也值得我們深思

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