理財週刊/莊孟翰:臺北市房價逐漸朝香港化之發展趨勢

文/莊孟翰

臺灣地狹人稠,臺北人口密度全球排名第七。臺灣雖然近幾年經濟成長每況愈下,惟房價仍緩和上漲,主因除長期低利率資金氾濫外,政府爲壓抑投機,二○一○年開徵奢侈稅後,才呈現緩和上漲趨勢

二○○八年五月兩岸關係開始解凍,無異是房地產投資最佳保證,其後海內外龐大資金爭相挹注,終致近三年房地產投機超過三○%。

根據二○一二年Global Property Guide針對全球九十四個主要城市房價研究顯示,臺北市之毛租金報酬率僅一.五七%,全球排名第九十四,敬陪末座,房價租金比六十四倍,全球最高。房價所得比亦高達十三.一倍,按一般正常情況國際合理房價所得比爲三∼五倍,不難了解當前臺北市房價高漲嚴重性

去年香港之毛租金報酬率爲三%,上海二.六六%,依現階段國際經濟情勢衡量,租金報酬率低於三%即表示已進入投資風險區。此外,香港房價去年再度飆漲二○.三七%,系全球最高,預期今年仍將繼續向上攀升。

如就這一波兩岸三地房價同時呈大幅飆漲景況加以深入探討,實與中國人「有土斯有財」傳統觀念息息相關。

其次,高所得之上上階層將房地產視爲儲藏價值、炫耀財富與彰顯身分地位象徵,也是促使當前房價該跌不跌一大重要影響因素。也正因此,未來自我實現之需求將會愈來愈強烈,並且豪宅房價將會逐漸呈現香港化之發展趨勢。

在此情況下,倘若主管機關無法阻絕外來投機炒作,臺北房價勢將愈來愈高,除非對外投機者課以資本利得稅,否則很難遏抑投機性需求炒作。因此,希望政府能夠密切監控國際資金動向,阻絕海外基金炒作臺北房價。

惟無論如何,在臺北市逐漸國際化過程,房價香港化勢難避免,即使政府幹預,短期呈現下滑,惟長期而言,兩岸關係逐漸改善,房價仍將朝香港化趨勢發展,並且可能朝二○○三年香港與中國簽訂CEPA迄今之房價上漲趨勢線平行方向發展。

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