荔灣花地灣地塊將被拍賣 閒置20年地價增值180倍

本站房產訊 荔灣閒置了20多年的地塊終於有望盤活，6月29日，廣信房產的股權和債權將被拍賣，包括最核心的1.07平方公里土地資產——荔灣區芳村花地灣地塊，整體的掛牌價高達446.772億元。

據悉，1989年地塊成交價僅218元/平，相比目前廣鋼動輒4萬/平的樓面價，地塊閒置20年已增值超180倍。中原地產項目部總經理黃韜接受媒體採訪時表示，地塊容積率或會達到3以上，地塊未來應該是過千億的銷售額。

花地灣板塊是廣州一塊足以媲美天河北板塊和華南板塊的黃金靚地：面積1500畝，坐擁地鐵上蓋，位於廣州市政府規劃建設的白鵝潭經濟圈中心地帶。地塊於1989年由廣東國際信託投資公司（簡稱“廣東國投”）中標獲得該地塊的開發，成交價僅218元/平，刷新了當時的最高樓面價。但是，由於廣東國投嚴重資不抵債，破產清算等原因，該地塊停止開發至今。業內人士評論，土地閒置案歷時之久、規模之大，恐怕在新中國絕無僅有。

按規劃，花地灣將以花地大道爲中心開發高層商貿區，周邊佈局多層和低層的居民住宅，同時配套公園、醫院、中小學和體育場等，是芳村新中心城區。但目前地塊內除了建成的紅棉苑、紅棉苑北區、樂怡居及翠竹苑4個住宅小區外，其餘地塊現狀尷尬，基本都是臨建商鋪、花鳥魚蟲市場、簡易棚搭建的美食街、釣蝦場、爛尾樓、石料加工場、汽車修理棚等，爛尾樓隨處可見。

由於沒有總體的規劃，閒置地塊嚴重影響芳村城區的整體景觀，也制約着芳村房地產業的發展和廣州西部商貿中心的前進。而如今地塊的盤活，將會進一步利好芳村片區。目前，芳村板塊一手樓盤的主流售價破4萬/平，部分單位售價接近5萬/平，二手房價爲2.4萬-3萬元/平方米。合富研究院顧問黎文江表示，項目開發會拉動芳村樓價上漲，花地灣未來會和廣鋼新城看齊。