李沃牆／高嘉瑜月薪近20萬買不起房？房貸是年輕人不可承受之重
日前，民進黨立委高嘉瑜受訪表示，臺北市房價居高不下，感嘆她也租屋10年買不起房；結果財產申報資料曝光，發現其名下有2筆建物、4筆土地，引來一陣熱議。
若立委近20萬（臺幣，以下同）月薪都買不起房，那300萬月薪不到3萬的勞工，恐怕都不要做夢了。
長期以來，臺灣實質薪資幾乎零成長，而房價卻已飆漲數倍，年輕人只好望屋興嘆了！
根據勞動部所公佈的2019年度職類別薪資調查，初任人員每人每月經常性薪資平均爲28,231元，僅較2018年增加648元或2.35%；即使是工作幾年的年輕人，平均薪資也普遍不高。
行政院主計總處於去（2019）年11月底所公佈的人力運用調查報告指出，受基本工資推高影響，月薪不滿三萬元的受僱者雖已跌破300萬人，但仍接近300萬。算來，幾乎還是每3個勞工，就有一個人薪水領不到3萬元或比3萬多一點點；其中，又以年輕勞工居多。做
以這樣的薪水，若在又大臺北地區租屋，則扣掉房租、水電、三餐生活、交通費，恐怕薪水所剩無幾，想要買房恐是做白日夢了。
▲ 有3成2的人後悔買房，主要原因爲繳房貸壓力太大。（圖／記者季相儒攝）
房價長期呈倍數上漲 年輕人難以承受之重
30年來，北市及新北市房價分別漲了近11倍及9倍，令一般上班族及年輕人「極度負擔不起」。
截至今（2020）第2季統計，全國房貸負擔率（=中位數住宅價格貸款月攤還額／中位數月家戶可支配所得）爲34.64%。房貸負擔率50%（含）以上表示房價負擔能力過低、40%（含）至50%（不含）表示房價負擔能力偏低、30%（含）至40%（不含）表示房價負擔能力略低、30%（不含）以下表示可合理負擔。
若同期間檢視六都房價狀況，臺北市房貸負擔率爲57.57%，意謂房價負擔能力過低。
房價所得比升至9倍 年輕人不可承受之重
另房價所得比（=中位數住宅價格／中位數家戶可支配所得）爲14.39 倍，居高不下、新北市房貸負擔率爲46.04%，負擔能力偏低，房價所得比爲11.51 倍、桃園市房貸負擔率爲 29.69%，房價所得比爲7.42 倍、臺中市房貸負擔率爲38.41%，屬於略低，房價所得比爲9.60 倍、臺南市房貸負擔率爲29.18%，而房價所得比爲7.29 倍、高雄市房貸負擔率爲29.08%，而房價所得比爲7.27 倍。
綜合而言，臺北市爲房價負擔能力爲過低等級，新北市房價負擔能力爲偏低等級，臺中市房價負擔能力爲略低等級，桃園市、臺南市、高雄市房價負擔能力則爲可合理負擔等級。
進一步言之，20年前的全國房貸負擔率不到25%，如今已升至34.64%；房價所得比不到5倍，目前卻已升至9倍，實在是年輕人不可承受之重啊！
另根據全球數據庫「Numbeo」於今年8月所公佈的全球2020年年中房價所得比，前10名僅有3個亞洲國家上榜，分別爲香港（排名第2）、中國大陸（排名第8）及臺灣（排名第9），其他像是南韓排名第16名、日本第42名。此調查也意謂臺灣房價高不可攀。
30年房貸 年輕人淪屋奴
根據住展最新統計，北北桃地區新案平均總價破千萬元；換言之，年輕首購族想要在此地區購屋至少千萬元起跳。年輕人也許會納悶，難道買不起房子，是我們不夠努力嗎？爲什麼實質薪資都沒漲？相較於過高的房價，名目薪水調漲的幅度，簡直是少的可憐，永遠追不上房價的飆漲幅度。
看來，臺灣衆多年輕人不僅面臨低薪、不敢生小孩的少子困境，也要面對高房價，努力工作一輩子卻買不起房的人生。
政府目前雖有提供「青年安心成家購屋貸款優惠專案」，是目前市場房貸利率非常低的優惠方案；申請條件必須年滿 20 歲並且不管單身或已婚，貸款人及子女名下沒有自宅；也就是說沒有買過房子、以前曾經有房子但已售出者也可以辦理此貸款，因此青年購屋貸款不限於首購族，最高額度 800萬、利率最低 1.19%，期限爲7年。
另外，也提供「青年購屋貸款方案」，前兩年利率爲1.44%、第三年起 1.74%，可貸款8成而最高額度爲800萬，期限爲30年並有3年寬限期；但即使是低利貸款，高額貸款負擔也讓年輕人喘不過氣來；而30年的漫長貸款，更讓年輕人成爲屋奴。
▲ 即使是低利貸款，高額貸款負擔也讓年輕人喘不過氣。（示意圖／資料照）
此外，聯徵中心資料亦顯示，年收入80萬元以下的年輕購屋族，近幾年在臺北買的房子建物面積平均不到30坪，而且平均屋齡逾30年。
平情而論，年輕人把一生重要的投資，砸在30坪、屋齡30年、耐震性不佳的小公寓，還得揹負上千萬的房貸，每個月還貸接近三萬，恐是苦不堪言啊！
坦然言，解決青年成家的藥方，不外乎「提高薪資水準」及「降低房價」二帖；但影響薪資及房價因素不一而足，政府多年來苦無良策。看來，沒有富爸爸及有父母房子繼承的年輕人要自求多福了。
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