聯合大於同戶再賣 增值近千萬

聯合報商辦改建豪宅推案「聯合大於」出現實價首次單戶二度交易,23樓戶9月以2.25億元、每坪220.5萬元出售,該戶前一手屋主歌手張清芳前夫宋學仁所屬的新全資產管理公司同戶二次買賣價格增值近千萬元,再次出售還創下社區第三高價,反映信義區豪宅逐步去化下,供給日趨稀有,價格穩步上升。

據最新實價登錄、謄本資訊顯示,新全資產管理在今年3月買進「聯合大於」23樓戶後,6月賣回給聯合報,但聯合報很快就找到新買主出售,比對二次交易價格增加近千萬元,相當於一坪增值近8萬元。

據瞭解,張清芳在6月以合計約4.5億元買下該戶樓下22樓雙並二戶,外界推測,宋持有短短三個月即賣回給建商,可能是退掉23樓戶,再加購買22樓其中一戶給前妻

聯合報舊商辦改建的大樓,包括純住宅樓高24層的「聯合大哲」,與樓高30層、19樓以下爲商辦、21樓以上爲住宅的「聯合大於」,包括國泰金控董事長宏圖環泥侯家等,都是買主。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以上兩案去年完工揭露實價以來,「聯合大哲」單價約在每坪170~213萬元;基地規模較大的「聯合大於」單價約在每坪206~229萬元,每戶交易單價均站穩200萬元,是臺北豪宅中少數全數交易都能站上每坪200萬的豪宅社區。

從交易價格來看,聯合大於從交屋之後身價續漲,一年間增值近千萬元,顯見老商辦轉型豪宅,具市場吸金力。從中美貿易戰後,臺商掀起迴流潮,加上今年疫情資金涌現,不動產還是高資產族眼裡最穩定的投資,逐着信義區新豪宅逐一去化,供給稀有,身價看漲。