連鎖咖啡店插旗「手搖飲一條街」 前任租客3個月就陣亡

連鎖咖啡業者閃電咖啡租下原舒油頭店面。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

信義計劃區僅一路之隔的永吉路30巷,因人潮多,吸引不少飲料店羣聚,不過競爭激烈,連鎖品牌舒油頭退租後,三角窗店面由國際連鎖咖啡搶進,月租金約14萬元,專家分析,租金在行情內,只要產品競爭力足夠就能存活

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永吉路30巷短短150公尺,開了多間手搖飲料店,從老品牌清心、COMEBUY、迷客夏到後起之秀清水茶香、康青龍、麻古都有。

舒油頭於2020年10月租下三角窗店面,加入「手搖飲一級戰區」但因競爭激烈,經營3個月後撤出戰區。

三角窗店面空租約半年,國際連鎖咖啡業者閃電咖啡進駐,區域仲介透露,租金與舒油頭當初承租的價位差不多,大約14萬元。

▲永吉路30巷開了多間手搖飲料店。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,上班日的中午,許多上班族來買午餐順便帶一杯飲料,「這邊競爭激烈,常常有促銷,大家都會互相通知,看哪一家有買一送一,就先來消費,這樣也省錢。」

▲永吉路30巷實價租金行情。(圖/業者提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,永吉路30巷是信義區租金最高的一條巷子,20坪左右的店面,租金約在13~17萬元之間,租金單價甚至有一坪超過8000元的交易紀錄,同時有數筆的租賃租金單價超過7000元,租金單價水準可媲美忠孝東路五段上的店面水準。

永吉路30巷內手搖飲與餐飲業有明顯的羣聚效應,一些三角窗店面也由手搖飲、便利商店藥妝店承租,由於品牌衆多,相對競爭也很激烈,除了到店消費的模式外,店家勢必得增加外送比例纔有利可圖,而信義計劃區內衆多的上班族,則提供足夠的外送商機,不過由於品牌衆多競爭激烈,品牌更替的狀況也經常發生。

▲永吉路30巷與信義計劃區僅一路之隔。(圖/記者林裕豐攝)

森澤地產仲介部經理裴家榆指出,原舒油頭三角窗店面,使用面積約14坪大月租金14萬元,在當地不算貴,尤其又是屬於永吉路30巷的前段距離捷運站很近,算是很好的地點,但是手搖飲的競爭激烈,這次承租的是咖啡業者,產品定位有所區隔,只要咖啡好喝,應該可以在30巷站穩腳步

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