林口捷運小宅「力璞玉」　正對三井Outlet

▲C戶約26坪樣品屋，客廳面寬3米8、客餐廳空間近6米深。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／新北市報導

力璞建設於林口文化三路一段，推出582坪、一層7戶預售案「力璞玉」，業者規劃25〜39坪、2〜3房格局，低總價門檻吸引首購族羣，自4月正式開賣以來，已售出3成，主打鄰近三井Outlet商場、捷運以及公園等區位優勢。▲林口三井Outlet商場。（圖／記者葉佳華攝）「力璞玉」正對三井Outlet，步行約1分鐘可到達商場、影城；距離林口行政園區、圖書館以及公立托育中心僅約200公尺，另外，機場捷運即將通車，從基地步行至機場捷運A9站，步行約7分鐘。▲機場捷運林口站。（圖／記者葉佳華攝）專案經理馬世傑表示，成交均價爲每坪40萬元，主力坪數爲37、39坪，鎖定首購、首換族羣，主要客層來自林口區，約佔3成，其餘7成則分散於雙北，馬世傑說，以自營商、科技業買主居多。▲A戶約37坪樣品屋，主臥室採用大面落地窗，空間方正。（圖／記者葉佳華攝）「力璞玉」基地總面積爲582坪，總戶數119戶，大樓爲地上18樓、地下3樓，休閒設施包括交誼廳、健身房、會議室等，公設比約32〜33％，管理費則訂爲每坪70元。

▲休閒設施健身房示意圖。（圖／業者提供）此外，在林口新市鎮買房還可適用「新市鎮開發條例」，馬世傑表示，購屋者第1年免繳房屋稅、地價稅及買賣契稅，2〜5年後也能依比例減徵，對於在林口買房的屋主，也是利多消息之一。▲A戶約37坪樣品屋，餐廚面寬4米4，可擺放6人座餐桌。（圖／業者提供）除了鄰近捷運、Outlet商場之外，社區後方就是立言公園、步行至林口南勢國小僅約爲10分鐘，不過，若是需要到傳統市場採買，就需走至文化二路上的林口黃昏市場，步行約15分。▲林口黃昏市場。（圖／記者葉佳華攝）▲新北市林口區南勢國民小學。（圖／記者葉佳華攝）「力璞玉」基本資料

基地位置：林口文化三路一段249巷投資興建：力璞建設單價： ※開價：每坪45〜50萬元※成交價：每坪約40萬元基地面積／總戶數：582坪／119戶坪數／格局：25〜39坪／2〜3房類型： 大樓公設比：32〜33％樓高：一樓大廳6米、住家3.15米樓層：地上18樓，地下3樓停車位售價：平面車位155〜200萬元管理費：每坪70元付款方式：訂籤先付12％、工程款8％以及8成貸款。交屋日：預計2017第四季▲A戶約37坪傢俱配置圖。（圖／業者提供）「力璞玉」優缺點比較

優點※總價低門檻※具有稀有性，未來轉手機會高※好出租※總戶數剛好，管理費合理

缺點※單價略高※一層7戶，略顯擁擠※被包覆於高密度住宅，影響採光、棟距視野◆專家意見◆

永慶不動產林口站前加盟店專案經理歐陽百晟表示，力璞玉與其他案子相比，因2房產品不多，具有稀有性，未來若要換屋，也相對保值，另外，也因爲小坪數產品，總價也相對偏低，加上未來機場捷運開通後，租金行情也相對比較好，吸引小家庭、或是單身貴族。

若觀察附近家樂福商圈的預售案，價格每坪落在28〜35萬元，不過「力璞玉」成交價爲每坪40萬元，價格還是偏高，另外，大樓規劃1層7戶略顯擁擠，環境可能較吵雜，歐陽百晟也提到，由於「力璞玉」所在位置屬於高密度住宅，被包覆的情況下，採光、棟距視野可能受到影響。▲永慶不動產林口站前加盟店專案經理歐陽百晟。（圖／記者葉佳華攝）▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）