流動的珠江，何以孕育出引領廣州城市“新客廳”
壹丨新機遇
城市因水而生，因水而興。縱觀世界城市發展史，臨水之地皆是城市發展所向，無不誕生了一處處帶動整個城市發展的濱水綜合體，一如紐約的長島濱水豪宅區、上海的陸家嘴濱江金融城、深圳的太子灣等等。
之於廣州，除了珠江新城外，卻再難找到第二個能夠帶動城市發展的大型濱江綜合體。近年來，廣州發展之勢迅猛，回顧過去5年廣州樓市概況，天河區因漲幅有限，以45.75%漲幅在中心5區中處於末位。相比之下，廣州西翼越秀、荔灣、海珠5年漲幅超80%，佔據中心區前三。
貳丨新動能
政策利好，驅動西翼發展
是什麼導致了西翼房價補漲？
西翼三大老城區在廣州城市化進程上一路高歌。隨着城市功能團擴張及城市更新速度加快，老城區積累已久的發展底蘊井噴而出，引發房價補漲趨勢。
根據虹吸效應原理，一個區域的發展通常會誕生一個集聚地區優勢資源的CBD。
據悉，市、區正在籌備成立白鵝潭沿江總部經濟帶開發建設工作領導小組，領導小組辦公室設在荔灣區政府，將把白鵝潭中心商務區開發建設提升到市的戰略層面，打造廣州中心城區西翼CBD、總部經濟、高端產業和現代服務業集聚區，與琶洲互聯網創新集聚區、國際金融城、珠江新城融合發展的“黃金三角區”遙相呼應，形成“比翼雙飛”的新格局。
歷經多年，白鵝潭再迎利好，未來荔灣的發展勢必一躍向前。然而，荔灣的發展，離不開兩大動能：城市更新和總部經濟。
1 城市更新
荔灣區委書記陳小華透露：“白鵝潭商務區三年內將實施106個產業地塊的土地整備和開發。”（信息來源：廣州日報）且在白鵝潭產城融合高峰論壇上，荔灣政府一次性掛出30宗可出讓地塊，並推出多宗商務地塊，圍繞沿江總部經濟帶建設，爲未來騰飛鋪路。站在時代更替的風口，荔灣已然成爲未來廣州地產開發的熱點區域。
不僅如此，2020年，荔灣區舊改項目已取得重大突破：廣船項目、大坦沙島、永慶坊二期改造工作火熱推進中。特別是廣船項目，系中信泰富與中船集團兩大央企聯手打造的成熟“濱江系”產品，與上海陸家嘴濱江金融城同出一脈，並因其擁有稀缺的超百萬規模綜合體而備受矚目。
2總部經濟
從規劃上看，荔灣政府未來將大力發展總部經濟，以業態發展釋放虹吸效應，集聚優秀產業項目及人才；優化片區佈局，形成“1+10”網絡結構，促使荔灣商務集聚程度比肩珠江新城、廣州國際金融城和琶洲組成的“黃金三角區”。作爲城市更新的重大項目，廣船項目將借鑑上海陸家嘴濱江金融城的成功經驗，形成獨特的“產城融合”路線，助推區域經濟增長。
總而言之，未來在諸多重大政策紅利加持下，廣州西翼勢必騰飛。
叄丨新地王
廣船項目助力西翼騰飛
前文提到，荔灣樓價補漲，地價自然跟上。2020年廣州地塊成交總價TOP10中，有兩宗出自荔灣，其中廣船一期地塊已於2020年1月19日由中船集團和中信泰富聯手競得，該地塊成交總價接近82億元，計劃於2021年第三季度入市，超125萬㎡體量綜合體初見雛形。
肆丨新業態
產城融合，“廣州濱江上都”蓄勢待發
廣船項目，由中船集團和中信泰富兩大央企聯袂開發，由中信泰富地產操盤。中信泰富將以其國際化視野，從上海的中信泰富廣場、陸家嘴濱江金融城，到武漢中信泰富濱江金融城，作爲綜合城市運營專家，中信泰富地產落筆粵港澳大灣區締造廣州濱江城市封面。
未來廣船地塊，借力荔灣沿江總部經濟帶政策的東風，擬建設以中信泰富華南總部、中船南方總部、荔灣國際科創中心等爲核心的企業總部，大力發展總部經濟；以上海陸家嘴濱江金融城爲藍本，打造水、陸、軌一體的TOD樞紐新城，構建1小時灣區都市圈、半小時廣州城芯生活圈。
目前，根據SPARK思邦建築事務所已公佈的城市設計方案，廣船地塊將變身坐擁超125萬㎡土地的TOD城市綜合體，涵蓋大型商業、濱江住區、工業遺址、濱江文化公園等一體的國際都會濱水生活空間。
深達9米的巨型船塢空間由雨棚森林，船塢水樂園及船體公共藝術空間共同形成以親子、科技及航海爲主題的船塢歡樂谷，從而實現工業與自然和諧統一。
長達2公里的濱江工業遺址公園及沿江人行跑道組成綠色城市系統，串連起造船廠工業遺址船塢與船臺的沿江文化活動節點，同時其將原造船廠船塢、船臺、水泵房、塔吊、龍門吊等工業遺址物件保留，並加以活化利用，作爲新的地標建築雕塑，以此來增強工業氣息，以喚起人們對於這片土地的深沉記憶。
伍丨新徵程
坐看廣船濱江綜合體，助推西翼騰飛
政策利好頻添，廣州西翼將在城市更新、總部經濟雙重紅利加持中，迎來騰飛；在土拍風向標上，2021年荔灣將成爲廣州樓市供應大戶，廣船地塊若有土地入市必成熱點；在發展規劃上，擁有約2公里江岸線及成熟規劃的濱江城市綜合體項目勢必成爲廣州西翼騰飛的新引擎，成爲廣州城市“新客廳”的最佳候選人。
歷經二十年，珠江新城從普通的南方村落成長爲繁榮的省會CBD，爲珠江鍍上了璀璨光輝。現如今，城市更新爲珠江帶來新希望，誰將成爲政策紅利的獲利者，超越珠江新城的成就，請大家拭目以待吧！