樓市仍在弱復甦 下半年有望逐漸回穩

(原標題樓市仍在弱復甦 下半年有望逐漸回穩)

證券時報記者 張達

6月,房地產市場呈現出“環比顯著增長、同比降幅收窄”的向好態勢百強房企單月銷售業績環比增長六成,上半年累計銷售業績和拿地規模同比降幅仍大,但降幅收窄。不過,業內人士認爲,上半年房地產行業仍在深度調整,市場回暖未及預期預計下半年隨着寬鬆政策持續加碼,房地產市場有望逐漸回穩,成交整體好於上半年。

6月樓市成交略有復甦

易居研究智庫中心數據顯示,6月份,全國100個城市新建商品住宅成交面積爲2837萬平方米,環比增長37%,同比下降34%,呈現“環比增速擴大、同比降速收窄”的良好態勢,同時成爲今年上半年成交最佳月份。

從百強房企單月銷售業績來看,也呈現“環比顯著增長,同比降幅收窄”的特徵。克而瑞研究中心的數據顯示,6月,TOP100房企實現銷售操盤金額7329.7億元,環比大幅增長61.2%,同比下降43%。其中,部分規模房企項目去化情況較佳、單月業績表現突出,如中海華潤綠城、招商、金地等企業單月業績環比增幅均在60%以上。

“從上半年月度成交數據看,4月份爲底部,交易數據和市場預期都非常悲觀,而5~6月份則呈現了逐月攀升的態勢,充分說明隨着各類寬鬆政策的刺激,房地產交易行情具備了復甦的基礎和動力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

對於6月成交環比拉昇的原因,嚴躍進認爲,這得益於寬鬆的購房政策和持續改善的供需關係。一方面,4月29日中央政治局會議爲各地5月份以來的政策放鬆指明瞭方向,包括行政、金融、財政、稅收等領域的政策持續放鬆,爲房地產交易行情活躍創造了較好的政策環境。另一方面,供需兩端出現積極的變化,房企積極做好推盤和營銷工作,而購房者入市意願也在增強。

上半年銷售拿地規模降幅收窄

從上半年房企銷售和拿地累計規模來看,同比降幅仍在較高水平,但降幅收窄。

克而瑞研究中心的數據顯示,上半年TOP100房企累計銷售操盤金額的同比降幅達到50.3%,較1~5月有所收窄。

中指研究院指出,上半年,受各地疫情反覆、需求預期偏弱等不利因素影響,房企銷售業績呈現負增長。其中,TOP100房企銷售額均值356.4億元,同比下降48.6%;銷售額破千億房企9家,較去年同期(19家)減少10家;百億房企85家,較去年同期(132家)減少47家。另外,從銷售目標完成率來看,房企上半年銷售目標完成率不及1/3。

對於上半年樓市成交腰斬,克而瑞研究中心認爲有三方面因素,一是房企“爆雷”致市場信心缺失,購房者普遍擔憂項目交付甚至爛尾;二是房價預期轉跌,“買漲不買跌”心理作用下,市場觀望情緒濃重;三是市場需求購買力明顯透支,而受疫情影響,居民就業及收入預期下滑,首付及月供還貸壓力上升。

從房企拿地情況來看,中指研究院的數據顯示,1~6月,TOP100房企拿地總額6594.7億元,拿地規模同比下降60.0%,降幅比上月收窄4.7個百分點。從新增貨值來看,濱江集團、華潤置地和中國鐵建佔據榜單前三位,累計新增貨值分別爲912億元、764億元和713億元。

杭州寧波北京位列代表房企拿地面積前三城市。其中,6月,北京、蘇州、杭州、寧波、合肥等熱點城市進行了第二批集中供地,房企拿地熱情略有恢復,拿地投資力度小幅回升。從重點城市拿地金額TOP10房企來看,央企國企仍是主力,民企中,濱江集團佔據杭州市拿地金額榜首。6月30日,杭州45宗地總成交金額557.2億元,本土品牌房企濱江是最大贏家,拿地數量12宗(含聯合拿地),拿地總價達225億元。

下半年成交整體或好於上半年

儘管房企銷售業績環比有所改善,但業內人士認爲,上半年房地產行業仍在深度調整,市場回暖未及預期。

克而瑞研究中心認爲,目前市場整體需求及購買力透支、行業信心不足,短期內行業仍面臨較大下行壓力。

中指研究院也認爲,4月以來各地房地產相關寬鬆政策密集出臺,政策寬鬆確定性增強,有利於穩定市場預期;但伴隨疫情反覆,短期市場恢復節奏仍有不確定性,預計市場會在下半年有所回穩。

展望下半年,克而瑞研究中心認爲,貨幣政策仍將延續寬鬆態勢,並將繼續降準、降息紓困實體經濟,房地產行業也將有所受益。房地產金融政策或將實行逆週期調節,行業也將從去槓桿到穩槓桿。全面放鬆居民按揭貸款政策,引導房地產交易儘快恢復正常化,涉及全面下調首付比例,放鬆限貸政策標準,繼續下調房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳,二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價,市場壓力大的城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施託市

克而瑞研究中心預計,下半年,隨着地方救市政策持續加碼,房地產市場有望逐漸回穩,成交整體好於上半年。但各區域、各城市市場復甦進度不一,那些市場需求及購買力明顯透支的三四線城市,市場真正企穩仍需時間。