旅館轉手潮 興富發躍大買家

近一年半興富發集團豪擲80多億,收購臺中、高雄的四棟飯店和汽車旅館。圖/本報資料照片

興富發集團近一年半收購飯店旅館

根據統計,近一年半全臺旅館飯店至少19棟轉手,其中,興富發集團就豪擲80多億收購臺中、高雄的四棟飯店和汽車旅館,尤其今年上半年就砸下65.5億掃進臺中、高雄三棟汽車旅館和飯店,堪稱收購「摩鐵大戶

世邦魏理仕最新調查顯示,近一年半包括興富發集團總裁鄭欽天去年初以15億元收購高雄華大飯店股權在內,全臺旅館飯店至少19棟轉手,其中摩鐵多達12棟,顯示這疫情衝擊下,精華地區旅館爲建商獵地目標;至於渡假型旅館則多等待疫情緩解,買賣雙方價格認知仍大,相對不易成交。

世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示,近年旅館業歷經陸客限縮、國際旅客邊境管制凍結、國旅市場一度出現報復性需求等變化;但此次本土疫情大爆發,未來能否在疫情穩定後迎來新一波的報復性消費?卻充滿着不確定性。而在不少旅宿業者有意退場、建商瞄準改建潛力逆勢蒐購下,成爲疫情下另類的商辦市場交易熱點

李嘉玶也表示,最近第二波疫情擴散仍未獲有效圍堵,飯店旅館業者面臨的營運挑戰未解,紛紛尋求逆境生存之道,部分轉做防疫旅館,部分轉型遠距工作者提供獨立辦公室,更有業者趁機進行資產活化、申請危老重建,據統計,臺北市獲覈准的旅館危老案已達10件。

世邦魏理仕臺灣估價諮詢部主管施甫學表示,近一年半有18棟飯店旅館陸續成交,儼然出現「轉手潮」,易手金額高達411億元,爲歷年罕見現象;其中高達12棟爲汽車旅館。過去位於新興重劃區的汽車旅館,因區位佳、產權單純、拆除成本低優勢,已成爲不少建商的關注焦點

上述飯店旅館轉手案例,若加計興富發集團總裁鄭欽天個人以15億收購華王大飯店的股權交易,累計至少19棟易主成交額達426億元,除了富邦人壽斥資268億買下臺北王朝大酒店外,建商總計砸下140億元收購,其中有過半金額爲興富發集團所貢獻