陸首批公募REITs 21日上市

備受資金追捧的大陸首批9檔公募REITs(不動產投資信託基金)將於21日上市。多家機構和投資圈人士示警,由於關注度高,且A股有「炒新」風氣,這類創新產品上市首日存在價格漲幅較大的可能性建議投資者關注公募REITs的長期配置價值,勿盲目追漲殺跌。

香港01報導,首批9檔公募REITs募資總額人民幣(下同)314.03億元。募資規模前三大公募REITs分別是廣州廣河普洛斯浙江杭徽,分別募資91.14億元、58.35億元、43.6億元。根據首批公募REITs公告指出,此類產品設置上市首日30%、非上市首日10%的漲跌幅限制。

中國基金報引述中金基金分析,從歷史經驗來看,新產品市場關注較高,可能出現炒作情緒,再加上首批公募REITs的戰略配售比例較高,機構投資者佔比較多,市場交易存在流動性不足的風險。兩個因素疊加,可能會導致基金上市初期交易價格波動偏大。

中金基金指出,公募REITs的發行價格是透過線下詢價的方式,參考專業機構投資人報價所決定的,一定程度上反映專業的價值判斷。同時,基礎設施資產估值,以及未來現金流預期在短期內通常較爲穩定,公募REITs上市並不具備大幅上漲或下跌的基本面支撐。