倫敦房價爆衝 年飆5兆新臺幣

外國投資眼裡倫敦水泥磚瓦已經成爲股票期貨、倫敦的房子已經成爲國際儲蓄貨幣。(圖/www.hypnosisimagery.co.uk)

英國近來連日豪雨,讓泰晤士河沿岸的倫敦及周邊城鎮面臨水災龐大損失。不過,水災損失與倫敦房產一年內增值一千億英鎊相比就微不足道。一千億英鎊相當於越南一年GDP,統計指出,2009-2013短短四年間,倫敦房價平均升幅56.3%,且有加速趨勢。去年一年,倫敦房價更飆升12%,是英國全國平均漲幅的一倍。增值速度讓倫敦房產成爲國際買家首選。

外國人到底買走了多少倫敦房產?根據bbc報導統計數據各有不同,但比較一致的一個數字是,倫敦新建房屋的70%左右都被外國人買去了。因爲倫敦享有的安全投資信譽、透明的法律機制以及在房地產市場長期的良好表現,使得倫敦成爲國際買家的投資首選。

換句話說,在外國投資者眼裡,倫敦的水泥磚瓦已經成爲股票期貨、倫敦的房子已經成爲國際儲蓄貨幣。

國際資金注入英國房市主要有兩類。一類是某國的政治社會狀況前景不穩定明朗中國俄國中東國家富豪將資金轉移海外,投資房地產,倫敦頗受青睞。

歐元區金融動盪,使得希臘意大利等國的富人也加入了投資倫敦房產的行列

另一大類是長線投資。以Battersea火力發電站改造項目爲例,計劃建造的866套豪華型公寓樓花在推出幾天之內售罄,許多被來自新加坡香港、中國大陸的投資者買去。但統計顯示,外國人在倫敦買的房子中,有一半都空着沒人住。

外國人不來倫敦買房,倫敦人就能買得起房了嗎?許多人也不以爲然。英國民居建築者協會負責人貝斯里說,沒有外國人現金買房買樓,許多建築工程根本就不可能啓動

愛也罷恨也罷,如果倫敦被視爲是最安全優良的國際投資中心之一,那麼,投資股票期貨與投資水泥磚瓦沒有本質區別。因此也別怪外國人來買房,就像不能擋住外國人來炒股一樣。

只是要提醒一句,股市泡沫,房市也有泡沫,無論北京還是倫敦,要投資房產就要承擔風險