羅際夫專欄／貨幣貶值大戰 讓你的海外資產現形了
人民幣無預警的貶值，再度引爆亞洲國家的一波貨幣貶值戰爭，一個比一個貶得兇，這麼一來，也讓很多人的海外資產現形了，例如房地產、基金。
先前因爲國內打房愈打愈起勁，於是海外置產的話題突然熱了起來，特別是大約一年前吧，到馬來西亞置產的廣告與報導突然多了起來，不但座談會一場一場開，甚至馬來西亞看屋團也很夯，有些靠著名人帶團看房的噱頭，幾乎爆滿，好不熱鬧，坊間關於海外置產的書也常登上暢銷書排行榜。
如果真的在最近一年內買了馬來西亞的房地產，看到最近馬幣的走勢，可能臉都要綠了，光匯率就先賠三成，房價有沒有漲三成，我是不知道啦，但應該很難，因爲這一年來的馬來西亞因爲油價下跌使得國內經濟疲弱，然後近來又爆出總理涉嫌收賄的新聞，如今又碰上匯率大貶的窘境，投資人現在住套房是肯定的，只能用時間換空間，但在經濟未有起色之前，房價、匯價要漲，恐怕不容易，就先收租金彌補一下吧，如果收得到的話。
事實上，這一波的海外置產，應該是從日本開始，自從日本取得2020年奧運主辦權後，再加上臺灣的打房呼聲愈來愈高漲，到日本置產成爲很多人資金的避風港，確實有些早去日本置產者賺到了差價，而且有名人證言就更吸引人了。
然而，如果你就那麼「幸運」是在安倍晉三上任首相時買的房子，當時日幣是80日圓兌1美元左右，現在是124日圓，光匯損就是50%，我是不曉得大家買的房子是不是在這兩年多漲了50%啦，但以常理判斷，就算有，也很少吧！
我不是叫大家別到海外置產，有能力的人可以把它當做資產配置的方法之一，這裡是要提醒大家把錢換成國外漂亮房子時，要注意匯率，以及買進時機，特別是以投資爲目的者更要小心，聽說最近最紅的是柬埔寨房地產，買不買，自己要學着判斷囉！
類似匯率讓資產現形的例子是境外基金。境外基金都是以外幣計價，所以一定有匯率的風險，但假使你讓自己沒事曝露在多重風險裡，又另當別論了。這兩年，基金界很流行推出多幣別計價的基金，基金公司或是銷售機構的業務人員都會告訴客戶，選擇不同幣別可以分散風險，還有可以多賺一些匯率利益。
真的如此嗎？我就以臺灣同胞這幾年最愛的全球高收益債券爲例說明，如果換算成臺幣報酬率，近三個月的績效，好的有5%左右報酬率，但差的報酬率可以達到-9%，爲何差那麼多，就是計價幣別，選擇紐西蘭幣、澳幣、南非幣計價的投資人看到對帳單一定欲哭無淚，雖然在各種場合已經講過很多遍，但還是要不厭其煩地請大家注意，買境外基金，就買一些主要幣別計價的就好，不要選一些雜幣計價，沒有必要爲自己的投資憑添多一層的匯率風險。
羅際夫：現職：正聲廣播電臺「財經早知道」節目主持人經歷：1. 《民生報》理財組記者2. 《Smart智富月刊》主編、採訪主任3. Ettoday 東森新聞報財經組召集人、組長4. 中央廣播電臺「智富理財風」共同主持人5. 駿利，先機等基金公司總代理投顧研究企劃部副總6. 荷寶投顧研究企劃部副總7. 電視臺財經節目中擔任評論員著作：1. 《定時定額基金理財手冊》2. 《第一次買債券基金就上手》3. 《共同基金學習地圖》4. 《買牛奶還是買蛋》5. 《只買好基金— 羅際夫帶你放心買，安心賺》