買房登記未成年子女名下　專家提醒「贈與稅」3大注意事項

▲現在很多爸爸媽媽都想要助子女一臂之力，幫子女、買房，但消基會董事長遊開雄提醒，若兒女爲未成年，未具有經濟能力的情況下，就可能會面臨贈與稅的稅負問題。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／臺北報導

近年許多家長購屋會登記在未成年子女名下，但常常也衍生不少問題，專家提醒民衆，購入新屋若登記在未成年子女名下，除了要留意可能面臨課徵贈與稅之外，在銀行貸款部份及買賣合約書都應該事先再三確認、並記載清楚，避免後續交易糾紛。

根據《蘋果日報》報導，臺中市一名婦人日前購入一間華廈，因她之後要和老公離婚，可能會有財產分配問題，因此簽約前她向仲介開出2個條件，第一是新房需登記於18歲兒子名下，其二是買房一事不能讓老公知道。當時該名仲介表示沒有問題，婦人便當場簽下授權書和買賣合約書，並支付1萬元現金、69萬本票。

但事後該名婦人發現，兒子未滿20歲，買屋需徵得父母兩造同意，也無法辦貸款，甚至還收到屋主的存證信函，指她未履行契約，需支付違約金共144萬元，進而衍生出不動產交易事件。

現在很多爸爸媽媽都想要助子女一臂之力，幫子女、買房，但消基會董事長遊開雄提醒，大多未成年子女仍未有經濟能力，這個情況下就可能會面臨贈與稅的稅負問題。

另外，遊開雄也指出，依照《民法》規定，未滿20歲屬於限制行爲能力人，若是年輕人要置產，須經由法定代理人或是監護人同意；另外貸款部分，銀行除了評估擔保品是否足以清償借款之外，若房屋登記人爲未成年人，未有經濟能力的情況下，銀行可能也會要求父母親擔任連帶保證人。

遊開雄更提醒，假設買賣契約中雙方約定、買方可指定第三人爲房屋登記人的情況下，買方就必須考慮貸款後續是否會出現問題，以上述的例子來說，若要避免類似個案發生，銀行若因未成年登記人而無法准予核貸，契約是否能協議終止，這部分應在契約買賣中明訂並記載清楚，如此應能降低糾紛產生的可能性。