【買房搶便宜4】50萬買高雄蛋殼區老大樓 學生套房投報最高竟近10%

記者建宇高雄報導

根據實價登錄資料全臺有不少低價熱門社區,不僅房價便宜,交易量也很大,這些社區未必在傳統的熱門區段,但具備獨特競爭力因而熱賣,例如高雄的「運動廣場」社區,所在位置甚至連「蛋白區」都稱不上,但因爲有學生租屋族羣支撐,租金報酬率甚至可達9.6%,因此成爲買賣熱門社區。

▲位於大社的「運動家廣場」不僅房價便宜,交易更是熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

《591房屋交易網》日前發佈資料顯示,統計實價登錄資訊,去年高雄的「運動家廣場A」社區共有23筆交易,而該社區的平均房價僅6.77萬元,堪稱高雄最平價的熱門社區,相較於附近的仁武區房價每坪以接近2字頭,隔1區房價直接砍到3分之1。

「運動家廣場」位於高雄大社區,屋齡已28年,全社區共有560戶,屬於大型的造鎮社區,樓層地上19樓,坪數範圍套房式的11坪到4房的40坪都有,根據實價登錄資料,該社區單價從每坪3.8~10.2萬元都有,總價則從50~510萬元。該社區近5年就有158筆交易,等於每年都有約30筆買賣,交易頻繁且熱絡。

▲該社區鄰近義守大學,獲得不少學生租屋族青睞。(圖/記者陳建宇攝)

但該社區位於較偏遠的大社區,以區段條件來說,甚至連蛋白都排不上,只能說是「蛋殼區」,爲何可以獲得消費者青睞?信義房屋建工店一級專員莊仁碩表示,「運動家廣場」之所以交易熱絡,原因就在於有學生租屋族羣支撐。

▲「運動家廣場」附近有中山路商圈,不僅生活機能佳,打工機會也較多。(圖/記者陳建宇攝)

莊仁碩指出,該社區有不少義守大學的學生租屋族,這些學生會選擇該社區則是因爲鄰近大社中山路商圈,生活機能便利,外食購物等生活所需都能滿足,而且有較多的打工機會,雖然離學校有約15分鐘車程,但相較於住在山上樣樣不方便、不自由,還不如住在中山路商圈附近,而「運動家廣場」就能符合學生需求。

因爲有學生租屋的需要,也就造成該社區的買賣頻繁,莊仁碩表示,會買「運動家廣場」的民衆,有不少其實是學生家長,因爲該社區房價水準不高,入手門檻低,因此購置1間套房給孩子就學時居住不難,甚至還可以買3房產品,總價也不會太高,多餘的房間可出租給其他學生,租金每房每個月可有約5000元收入,就能作爲孩子的生活費,可說是一舉兩得。

就算不是學生家長,該社區也可以吸引包租公購入,從實價登錄資料看,若是以總價50萬元買進的套房產品,租金可至8000元計算,租金的年報酬率甚至可達到9.6%,只要義守大學學生不虞匱乏,這包租公的生意就可以一直做下去。

不過,該社區既然需求熱絡,爲何租金還是維持在低檔?首先該社區屋齡已經28年,老舊的房子價格很難往上拉,另外就是賣方心態不追高,莊仁碩指出,因爲許多賣方是學生家長,孩子畢業後房子也就要脫手,這樣的客層很多是「平轉」賣出,只要拿回現金、不要賠售就好,並不會想要藉此多賺一筆,因此房價穩定維持在每坪10萬元內。

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