買透天厝「佔用」鄰居土地怎麼辦 專家1招正解

▲買透天厝不但有建物,還有完整土地,是不少人的心頭好。(示意圖資料照)

記者林裕豐臺北報導

買透天厝不但有建物,還有完整土地,是不少人的心頭好,不過透天厝要是佔用到鄰居的土地就麻煩了,專家分析,不動產的說明書上會有記載土地是否有界址糾紛,如果賣方刻意隱藏,買家除了可以主張減少價金,若契約有約定,也可以請求違約金

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一名網友臉書社團買房知識家(A你的Q)》貼文「買了一間3樓透天的房子,在過戶前有人告訴我這房子佔到隔壁的土地,於是我要求仲介這房子要鑑界,鑑界結果確實佔到隔壁的土地,仲介去找隔壁協調土地買賣,但隔壁不肯所以房子一直無法過戶交屋。」

透天厝佔用到隔壁鄰居土地的問題,釣出不少過來人「買透天或土地通常都要要求仲介請賣方去申請鑑界。」、「過戶交屋沒有問題,但要屋主減價金,以後如有拆屋重建時再還隔壁佔用土地。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,類似狀況比較容易出現在透天與1樓,尤其是有增建狀況,在購買前都要特別確認,是否有佔用到鄰地的問題。

▲原po買透天厝佔用到隔壁鄰居土地。(圖/翻攝《買房知識家(A你的Q)》)

律師林明忠指出,在一般買賣房屋,通常在不動產的說明書上會有記載土地是否有界址糾紛或建物佔用他人土地的問題,所以如果原屋主知道有上述問題未誠實揭露,買方可以主張減少價金,甚至可能可解約,若契約有約定這部分的違約金,除了上述主張外,也可以請求違約金。

林明忠進一步說明,通常鄰居間界址不清楚的糾紛,可向地政機關申請土地鑑界或復丈,如果認爲地政機關鑑界復丈有問題,可以申請再鑑界。但若再不服,只能以鄰地所有人被告,向法院提起確認界址的民事訴訟,那法院會請地政機關或是其他公正單位內政部國土繪測中心,按照地籍資料去測量實際地界界址。

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