買預售屋要注意這9點　內政部：謹慎評估別衝動

▲內政部提醒，買屋要謹慎評估莫衝動。（圖／記者李毓康攝）

記者徐政璿／臺北報導

許多民衆會在春節期間看屋，內政部特別提醒，預售屋沒有實體可測度，購屋務必冷靜考慮，不要受建案現場的銷售氛圍影響；此外，預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等大9事項，以減少不必要的消費糾紛。

內政部表示，爲加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自今（110）年元旦起實施，民衆在簽約前應詳閱契約內容，並注意下列事項：

1. 確認建案已請領建造執照。

2. 「無須」先行支付定金纔可審閱契約書。

3. 停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。

4. 土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。

5. 自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。

6. 交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。

7. 建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。

8. 建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。

9. 房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。

內政部表示，新版的預售屋買賣定型化契約，也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽臺面積)比例計算，以落實民法規定；並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範，以免影響民衆居住品質及安全。

內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。

選購預售屋　慎評估莫衝動

內政部提醒，預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，購屋務必冷靜考慮，不要受建案現場之銷售氛圍影響。此外，交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件。

民衆若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形，可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉，透過政府與民間協力合作，共同維護市場交易秩序。如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內政部不動產資訊平臺(網址：https://pip.moi.gov.tw/」查詢使用。