美不動產抵押貸款證券需求強勁

美國房貸利率不斷下探,掀起一股房貸再融資熱潮,進而刺激不動產抵押貸款證券(MBS)發行量激增,不過市場需求依舊強勁,美國聯準會(Fed)成爲該證券最主要的買家

根據房市研究機構Inside Mortgage Finance統計,由房貸機構吉利美(Ginnie Mae)、房利美(Fannie Mae)與房地美(Freddie Mac)發行的獨棟房屋抵押貸款證券,8月份總金額逼近3,220億美元,創下單月新高紀錄

市場充斥大量抵押貸款證券,並未造成投資人的需求降溫。抵押貸款證券的收益率近幾個月相對穩定,甚至略微下滑,凸顯投資人對該證券的興趣不減。

聯準會是不動產抵押貸款證券的主要買家,聯準會3月宣佈無限量收購不動產抵押貸款證券,以支撐信貸市場。

FHN Financial房貸策略部門資深副總裁施密特(Walter Schmidt)指出,按照聯準會目前的購債速度,央行將取代銀行,成爲美國最大的不動產抵押貸款證券投資人。

在此同時,銀行也提高抵不動產押貸款證券的持有量。滿手現金的大型銀行需要爲資金尋找出路,於是相中不動產抵押貸款證券或市政債券市場

不動產抵押貸款證券與美國指標十年期公債殖利率的利差,3月初出現巨幅波動,在聯準會宣示將捍衛市場後,已回覆穩定。根據Tradeweb數據,利差目前約在1.7個基點左右。

依據房地美數據顯示,美國30年期抵押貸款平均固定利率目前降至2.86%,再次刷新歷史新低紀錄。

Inside Mortgage Finance指出,第二季房貸再融資佔獨棟房屋房貸比重達68.5%,寫下2013年來最高水準

另據抵押貸款數據供應商黑騎士」(Black Knight)資料,第二季再融資較一年前同期躥揚200%。