美房市狂燒 崩盤危機近了? Fed官員齊警告老大收手

不少專家認爲,美國房市處在瘋狂階段。(圖/達志影像)

隨着美國聯準會(Fed)與美國財政部新冠疫情爆發後聯手救市,不僅降息,且市場挹注極度寬裕的資金量,讓資金無處可去的情況下,涌進房地產市場,美國房市價格近期不斷衝高,但Fed在6月的利率決策會議報告仍堅持維持每個月購債1200億美元的計劃,這導致Fed官員出面警告,美國房市將迎來無法承受的暴漲暴跌,呼籲暫停繼續購入不動產抵押貸款證券(MBS)的行動

金融時報報導,美國房市燒得火熱,傳出有售屋採取現金交易賣價買家開價高出100萬美元,顯示美國房市已經來到相當瘋狂的地步,儘管如此,Fed每月仍花費400億美元購入MBS,雖然Fed近期已經暗示開始討論緊縮貨幣政策可能性,但外界擔憂,Fed購債計劃若持續下去,決定動手之際危機可能已經爆發了。

Bleakley Advisory Group投資長Peter Boockvar警告,Fed此舉無疑是在房市上提油救火。美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors、NAR)近期公佈,5月美國成屋中位數售價年增23.6%,也是首度突破35萬美元關卡,歐巴馬政府首席經濟顧問Jason Furman警告,現在房價爆炸,房地產所有資產都在漲價,Fed也不該再替民衆壓低房貸利率

波士頓聯準銀行總裁Eric Rosengren表示,通膨迴歸2%目標非常重要,代表需要維持房市不會大起大落,他也希望房市不要過度繁榮,由於美國與全球房市曾經發生過暴起暴落的情況,這是傷害金融穩定的根源,他也強調,並不認爲美國房市會崩盤,只是必須密切注意該市場現象。聖路易斯聯準銀行總裁James Bullard也認同看法,認爲Fed必須關注房市狀況;達拉斯聯準銀行總裁Robert Kaplan指出,Fed停止購入MBS事不宜遲。