美國房租創歷史新高 曼哈頓8月租金突破4200美元 一年漲27%

(原標題美國房租歷史新高 曼哈頓8月租金突破4200美元 一年漲27%)

美國房租高燒不退,再次刷新歷史最高價格。美國超半數城市的租金出現兩位數上漲,部分城市的漲幅超過30%。

Zumper全國租金指數顯示,新上市居室住宅的全國租金中值目前爲1486美元,超過上個月觸及的紀錄高位,比2021年8月上漲11.8%。

寸土寸金的紐約仍然稱霸房租榜單,其房租平均水平在8月再次創下歷史新高,從疫情時期低點一路飆升至每月3930美元。在紐約5個行政區中,曼哈頓區房租最高,月租金高達4212美元,比去年上漲27%;相比之下,史泰登島的一居室租金中值僅上漲5%,至1582美元。

在美國的主要大城市中,僅有艾奧瓦州得梅因和俄亥俄州克利夫蘭的房租下跌,同比跌幅分別爲12%和5.4%。不過,部分“陽光城市”出現降溫跡象,比如田納西州的納什維爾和孟菲斯佛羅里達州勞德代爾堡和聖彼得堡均環比下降。

此外,曾經房價高速增長的邁阿密雖然租金繼續攀升,但其增速已經顯著下降,目前同比上漲34%,但環比僅上漲0.8%。華爾街見聞稍早前文章也提及,分析人士發現,過去一個月有12個市場的絕對租金下降,是2020年以來的首次。邁阿密是租金下降最快的城市,7月份平均租金下降了11美元,另外有五個市場的租金在過去30天裡沒有變化

Zumper首席執行官Anthemos Georgedes在報告中表示:

多年來,我們看到Zumper用戶面積、位置、設施室友方面做出讓步;最近,我們發現有些人在尋找租得起的房子時變得很有創意。許多租房者正在選擇通過短租方式暫時安身,特別是在他們無法負擔高昂押金和入住費的情況

華爾街見聞此前提及,在過去一年中,美國租房需求日益上漲,隨着疫情好轉,人們返回大城市工作,一些住房供應短缺的地區租賃需求激增。

其次,由於美聯儲大幅加息,抵押貸款利率以數十年來最快速度上行,許多準購房者紛紛退回租房市場,令這場危機雪上加霜。

此外,StreetEasy在7月報告中提及,美國租房市場在疫情早期曾出現疲軟,租金水平處於低位,因此在今年二季度房東希望積極上調租金,從而彌補此前他們在疫情期間提供的房租折扣。