美國去年房價噴近19%! 專家估2022年走勢分歧

美國房價2022年繼續走高,但專家看法大致分兩派。(圖/pixabay)

記者張靖榕綜合外電報導

美國2021年全國房價上漲將近19%,相關數據反映在標普「 CoreLogic Case-Shiller」房價指數上,許多專家都預期今年全美房價將會持續上漲,至於估計會漲多少,專家的意見紛歧部分認爲上漲幅度會再次突破位數,部分則相對看緩,認爲房價走向將會正常化

綜合外電報導,2020年和2021年因爲抵押貸款利率屢創歷史新低,現有房屋供應緊繃加上全球供應鏈影響新建房屋缺工缺料問題嚴重,到處出現買家競價戰,房價可以說是「噴上天際」。

專家們認爲2022年將會延續漲勢,根據房地產網站「Zillow」今年1月出爐的報告估計,2021年12月至2022年12月的一年間,房價有機會上漲16.4%;高盛集團去年10月預估,2022年全年房價上漲16%;房利美( Fannie Mae)則預期2022年全年房價上升11.2%,到了2023年漲勢纔會趨緩。

不過相較於前者都預估超過2位數的漲幅,全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)對20個最頂尖經濟和房市專家進行訪問調查結果預期房價到了2022年底只會上漲5.7%;「房地產經紀人網站」(Realtor.com)則預估今年全年上漲2.9%。

美國抵押貸款公司總裁達拉斯(Bill Dallas)則相信,房價在2022年就會出現正常化,房價增長幅度則會更貼近通膨情況。「Redfin」2月時估計,今年漲勢放緩,到年底時年度漲幅約只有7%。